Que signifient les données DVF pour Grabels ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grabels, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grabels compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grabels

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grabels, le prix moyen est de 3 298 €/m² et le prix médian de 3 304 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grabels n'apparaissent pas ?

Une rue de Grabels n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Grabels ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grabels

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grabels couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grabels

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grabels au prix de 3 298 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grabels

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grabels entre 2024 et 2025 est de -17.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grabels

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grabels, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 329 €/m². 30 ventes d'appartements au prix moyen de 3 262 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 000 €/m².

Prix immobilier Grabels

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34116 9 060 habitants

↓ -17.50%

3 298 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 304 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grabels

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Grabels
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (10 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -32.80%

3 329 €/m²

Prix médian/m²

3 152 €/m²

Appartements (30 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

3 262 €/m²

Prix médian/m²

3 119 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -32.80%

2 000 €/m²

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
223 Rue Du Grand Champ	26/06/2025	Appartement	66 m²	233 000 €	3 530 €/m²
914 Rue De La Valsiere	04/06/2025	Appartement	43 m²	145 400 €	3 381 €/m²
8 Pl Alphonse Beau De Rochas	28/05/2025	Appartement	22 m²	60 000 €	2 727 €/m²
810 Rue De La Valsiere	20/05/2025	Appartement	52 m²	180 000 €	3 462 €/m²
84 Rue Umberto Eco	19/05/2025	Maison	78 m²	390 000 €	5 000 €/m²
34 All De La Badiane	12/05/2025	Maison	90 m²	384 650 €	4 274 €/m²
8 Pl Alphonse Beau De Rochas	06/05/2025	Appartement	22 m²	40 000 €	1 818 €/m²
116 All De La Badiane	06/05/2025	Appartement	66 m²	286 000 €	4 333 €/m²
914 Rue De La Valsiere	24/04/2025	Appartement	43 m²	133 000 €	3 093 €/m²
114 All De La Badiane	23/04/2025	Appartement	67 m²	267 000 €	3 985 €/m²
9 Rue De L Horloge	14/04/2025	Appartement	15 m²	85 710 €	5 714 €/m²
934 Rue De La Valsiere	01/04/2025	Appartement	62 m²	176 000 €	2 839 €/m²
261 Rue De La Croix De Guillery	31/03/2025	Maison	126 m²	397 000 €	3 151 €/m²
261 Rue De La Croix De Guillery	31/03/2025	Maison	126 m²	397 000 €	3 151 €/m²
2 Pl Alphonse Beau De Rochas	31/03/2025	Appartement	20 m²	65 000 €	3 250 €/m²
934 Rue De La Valsiere	27/03/2025	Appartement	37 m²	100 990 €	2 729 €/m²
4 Pl Alphonse Beau De Rochas	26/03/2025	Appartement	21 m²	64 000 €	3 048 €/m²
6 Rue Droite	26/03/2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
1030 Rue Francois Ranchin	25/03/2025	Appartement	82 m²	233 200 €	2 844 €/m²
30 Rte De Montferrier	24/03/2025	Maison	100 m²	292 400 €	2 924 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Alphonse Beau De Rochas	25 ventes	-	2 789 €/m²	-
Rue De La Valsiere	18 ventes	-	3 179 €/m²	-
All De La Badiane	8 ventes	4 273 €/m²	4 217 €/m²	250 m²
Rue Des Carignans	6 ventes	-	-	66 m²
Plan Du Faubourg	4 ventes	2 297 €/m²	2 970 €/m²	63 m²
Rue Francois Ranchin	3 ventes	-	2 843 €/m²	-
Che Du Perdigal	2 ventes	-	-	470 m²
Imp Antoine Saporta	2 ventes	-	-	-
Rte De Montferrier	2 ventes	2 924 €/m²	-	890 m²
Rue De L Horloge	2 ventes	1 562 €/m²	5 714 €/m²	41 m²
Rue De La Croix De Guillery	2 ventes	3 150 €/m²	-	656 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	-	3 695 €/m²	-
Rue Du Grand Champ	2 ventes	-	3 530 €/m²	-
Rue Edouard Branly	2 ventes	-	2 600 €/m²	-
Bruque Cabal	1 vente	-	-	1 611 m²
Richauda	1 vente	-	-	2 568 m²
Roque Blanque	1 vente	-	-	1 546 m²
Rte De Montpellier	1 vente	-	-	665 m²
Rue De La Procession	1 vente	-	-	265 m²
Rue Des Cinsaults	1 vente	2 784 €/m²	-	275 m²
Rue Des Perdreaux	1 vente	2 048 €/m²	-	765 m²
Rue Droite	1 vente	2 187 €/m²	-	47 m²
Rue Du Calvaire	1 vente	-	-	996 m²
Rue Eugene Belgrand	1 vente	3 764 €/m²	-	325 m²
Rue Louis Pasteur	1 vente	-	-	-