Que signifient les données DVF pour Gorniès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gorniès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gorniès compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gorniès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gorniès, le prix moyen est de 1 740 €/m² et le prix médian de 1 740 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gorniès n'apparaissent pas ?

Une rue de Gorniès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Gorniès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gorniès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gorniès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gorniès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gorniès au prix de 1 740 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gorniès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gorniès entre 2024 et 2025 est de -15.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gorniès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gorniès, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 740 €/m².

Prix immobilier Gorniès

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34115 103 habitants 3 hab./km²

↓ -15.60%

1 740 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gorniès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 740 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gorniès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gorniès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gorniès.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gorniès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.60%

1 740 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 740 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5034 Lous Camps	19/03/2025	Maison	105 m²	174 580 €	1 663 €/m²
5034 Lous Camps	19/03/2025	Maison	105 m²	174 580 €	1 663 €/m²
5034 Lous Camps	19/03/2025	Maison	105 m²	174 580 €	1 663 €/m²
5034 Lous Camps	19/03/2025	Maison	105 m²	174 580 €	1 663 €/m²
5052 L Escoutet	12/02/2025	Maison	44 m²	80 000 €	1 818 €/m²
Le Claux	10/10/2024	Maison	114 m²	235 000 €	2 061 €/m²
Le Claux	10/10/2024	Maison	114 m²	235 000 €	2 061 €/m²
5224 Le Grenouillet	12/07/2023	Maison	142 m²	151 376 €	1 066 €/m²
5029 Beauquinies	19/06/2023	Maison	69 m²	69 000 €	1 000 €/m²
5414 Las Tempes	16/05/2023	Maison	105 m²	177 500 €	1 690 €/m²
5445 Souteyrols	06/04/2023	Maison	38 m²	17 500 €	461 €/m²
2608 L Escoutet	28/02/2023	Maison	62 m²	108 000 €	1 742 €/m²
5003 Lous Brouns	02/12/2022	Maison	58 m²	35 000 €	603 €/m²
5137 Le Claux	08/09/2022	Maison	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²
5035 L Escoutet	08/08/2022	Maison	56 m²	82 000 €	1 464 €/m²
5064 L Escoutet	24/02/2022	Appartement	105 m²	39 000 €	371 €/m²
5457 La Saurede	14/06/2021	Maison	79 m²	215 820 €	2 732 €/m²
5457 La Saurede	14/06/2021	Maison	79 m²	215 820 €	2 732 €/m²
5136 Le Claux	14/04/2021	Maison	67 m²	65 000 €	970 €/m²
5420 Beauquinies	15/01/2021	Maison	88 m²	219 620 €	2 496 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gorniès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lous Camps	17 ventes	1 662 €/m²	-	681 m²
L Escoutet	1 vente	1 818 €/m²	-	260 m²
Las Tempes	1 vente	-	-	47 m²
Le Moulin	1 vente	-	-	1 910 m²

Prix de l'immobilier autour de Gorniès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gorniès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km