Que signifient les données DVF pour Gignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gignac compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gignac, le prix moyen est de 17 649 €/m² et le prix médian de 3 090 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Gignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gignac au prix de 17 649 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gignac entre 2024 et 2025 est de +539.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gignac, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 17 615 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 060 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 677 €/m².

Prix immobilier Gignac

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34114 6 713 habitants

↑ +539.80%

17 649 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 090 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gignac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gignac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (19 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +512.00%

17 615 €/m²

Prix médian/m²

3 066 €/m²

Appartements (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +24.90%

3 060 €/m²

Prix médian/m²

3 300 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

1 677 €/m²

Prix médian/m²

1 677 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Av De Lodeve	24/06/2025	Maison	114 m²	10 118 675 €	88 760 €/m²
18 Che De La Barque	28/05/2025	Maison	160 m²	398 690 €	2 492 €/m²
8 Rue Simone De Beauvoir	07/05/2025	Maison	85 m²	309 600 €	3 642 €/m²
9 Av De Lodeve	30/04/2025	Maison	98 m²	410 800 €	4 192 €/m²
25 Rue De La Roque	29/04/2025	Maison	110 m²	213 000 €	1 936 €/m²
10 Av Marechal Foch	25/04/2025	Appartement	85 m²	280 500 €	3 300 €/m²
10 Av Marechal Foch	25/04/2025	Appartement	85 m²	280 500 €	3 300 €/m²
10 Tra Des Jardins	17/04/2025	Appartement	58 m²	400 000 €	6 897 €/m²
10 Tra Des Jardins	17/04/2025	Appartement	29 m²	400 000 €	13 793 €/m²
10 Tra Des Jardins	17/04/2025	Appartement	45 m²	400 000 €	8 889 €/m²
10 Tra Des Jardins	17/04/2025	Appartement	25 m²	400 000 €	16 000 €/m²
9 Av De Lodeve	07/04/2025	Maison	95 m²	394 160 €	4 149 €/m²
1 Rue Du Puits De L Olivette	03/04/2025	Maison	80 m²	159 000 €	1 988 €/m²
9 Rue Paul Verlaine	31/03/2025	Maison	65 m²	97 500 €	1 500 €/m²
12 Rue Jeanne D Arc	31/03/2025	Maison	59 m²	110 500 €	1 873 €/m²
280 Av De Lodeve	28/03/2025	Local commercial	128 m²	360 000 €	2 812 €/m²
7 Bd Du Moulin	26/03/2025	Appartement	59 m²	143 400 €	2 431 €/m²
8 Bd Saint Louis	25/03/2025	Appartement	50 m²	104 000 €	2 080 €/m²
340 Pioch Courbi	18/03/2025	Maison	228 m²	685 000 €	3 004 €/m²
340 Pioch Courbi	18/03/2025	Maison	228 m²	685 000 €	3 004 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Draille	1 vente	-	-	49 m²
Che De La Verdale	1 vente	3 282 €/m²	-	1 195 m²
Che Pioch Courbi	1 vente	-	-	38 m²
L Hermitage	1 vente	-	-	6 838 m²
Le Moulin	1 vente	-	-	412 m²
Roc De Bigotis	1 vente	-	-	3 493 m²
Rue Colonel Delmas	1 vente	1 000 €/m²	-	40 m²
Rue De La Roque	1 vente	1 936 €/m²	-	278 m²
Rue Des Occitans	1 vente	-	-	1 049 m²
Rue Des Orjols	1 vente	-	-	2 813 m²
Rue Du Puits De L Olivette	1 vente	1 987 €/m²	-	72 m²
Rue Paul Verlaine	1 vente	1 500 €/m²	-	273 m²
Rue Simone De Beauvoir	1 vente	3 642 €/m²	-	280 m²