Que signifient les données DVF pour Gignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gignac compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gignac, le prix moyen est de 17 649 €/m² et le prix médian de 3 090 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gignac au prix de 17 649 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gignac entre 2024 et 2025 est de +539.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gignac, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 17 615 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 060 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 677 €/m².

Prix immobilier Gignac

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34114 6 651 habitants 222 hab./km²

↑ +539.80%

17 649 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 090 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gignac.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,1%

15,4%

Maisons

19 ventes · 73,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 15,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 11,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +512.00%

17 615 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 066 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +24.90%

3 060 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 300 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

1 677 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 677 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Av De Lodeve	24/06/2025	Maison	114 m²	10 118 675 €	88 760 €/m²
18 Che De La Barque	28/05/2025	Maison	160 m²	398 690 €	2 492 €/m²
8 Rue Simone De Beauvoir	07/05/2025	Maison	85 m²	309 600 €	3 642 €/m²
9 Av De Lodeve	30/04/2025	Maison	98 m²	410 800 €	4 192 €/m²
25 Rue De La Roque	29/04/2025	Maison	110 m²	213 000 €	1 936 €/m²
10 Av Marechal Foch	25/04/2025	Appartement	85 m²	280 500 €	3 300 €/m²
10 Av Marechal Foch	25/04/2025	Appartement	85 m²	280 500 €	3 300 €/m²
10 Tra Des Jardins	17/04/2025	Appartement	58 m²	400 000 €	6 897 €/m²
10 Tra Des Jardins	17/04/2025	Appartement	29 m²	400 000 €	13 793 €/m²
10 Tra Des Jardins	17/04/2025	Appartement	45 m²	400 000 €	8 889 €/m²
10 Tra Des Jardins	17/04/2025	Appartement	25 m²	400 000 €	16 000 €/m²
9 Av De Lodeve	07/04/2025	Maison	95 m²	394 160 €	4 149 €/m²
1 Rue Du Puits De L Olivette	03/04/2025	Maison	80 m²	159 000 €	1 988 €/m²
9 Rue Paul Verlaine	31/03/2025	Maison	65 m²	97 500 €	1 500 €/m²
12 Rue Jeanne D Arc	31/03/2025	Maison	59 m²	110 500 €	1 873 €/m²
280 Av De Lodeve	28/03/2025	Local commercial	128 m²	360 000 €	2 812 €/m²
7 Bd Du Moulin	26/03/2025	Appartement	59 m²	143 400 €	2 431 €/m²
8 Bd Saint Louis	25/03/2025	Appartement	50 m²	104 000 €	2 080 €/m²
340 Pioch Courbi	18/03/2025	Maison	228 m²	685 000 €	3 004 €/m²
340 Pioch Courbi	18/03/2025	Maison	228 m²	685 000 €	3 004 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Lodeve	11 ventes	26 709 €/m²	-	1 167 m²
Tra Des Jardins	8 ventes	-	9 323 €/m²	-
Salente	7 ventes	-	-	2 402 m²
Pioch Courbi	5 ventes	3 004 €/m²	-	1 642 m²
Rue Jeanne D Arc	5 ventes	1 872 €/m²	3 626 €/m²	46 m²
Bd Du Moulin	4 ventes	-	2 430 €/m²	26 m²
Le Tamaris	4 ventes	-	-	2 331 m²
Mas D'Aumieres	4 ventes	-	-	7 392 m²
Mas De Montereau	4 ventes	-	-	5 367 m²
Mas De Ratte	4 ventes	-	-	11 770 m²
Villetelle	4 ventes	-	-	2 325 m²
Barcelonnette	3 ventes	-	-	1 694 m²
Capdaniel	3 ventes	-	-	10 495 m²
Che De La Barque	3 ventes	2 491 €/m²	-	386 m²
Rue Du Carmel	3 ventes	-	-	1 091 m²
Av Marechal Foch	2 ventes	-	3 300 €/m²	481 m²
Bd De L Esplanade	2 ventes	-	-	92 m²
Bd Saint Louis	2 ventes	-	2 080 €/m²	-
Gr Grand Rue	2 ventes	2 011 €/m²	-	-
Imp Des Lavandes	2 ventes	2 532 €/m²	-	484 m²
Mas De Mazet	2 ventes	-	-	2 854 m²
Rue Des Flamboyants	2 ventes	2 542 €/m²	-	358 m²
Av Antoine De Saint Exupery	1 vente	3 146 €/m²	-	252 m²
Av Xavier Lapeyre	1 vente	-	-	1 643 m²
Che Croix De Campagne	1 vente	4 461 €/m²	-	674 m²

Prix de l'immobilier autour de Gignac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km