Que signifient les données DVF pour Gigean ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gigean, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gigean compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gigean

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gigean, le prix moyen est de 3 108 €/m² et le prix médian de 3 172 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gigean n'apparaissent pas ?

Une rue de Gigean n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Gigean ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gigean

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gigean couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gigean

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gigean au prix de 3 108 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gigean

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gigean entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gigean

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gigean, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 3 254 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 465 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 890 €/m².

Prix immobilier Gigean

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34113 6 559 habitants

↑ +1.50%

3 108 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 172 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gigean

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gigean
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (22 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

3 254 €/m²

Prix médian/m²

3 240 €/m²

Appartements (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

2 465 €/m²

Prix médian/m²

2 524 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -27.10%

1 890 €/m²

Prix médian/m²

1 890 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Farigoule	10/06/2025	Maison	93 m²	361 000 €	3 882 €/m²
16 Rue De L Occitanie	23/05/2025	Maison	128 m²	310 100 €	2 423 €/m²
24 Av De Beziers	15/05/2025	Local commercial	82 m²	155 000 €	1 890 €/m²
3 Rue Marcel Pagnol	29/04/2025	Maison	118 m²	360 000 €	3 051 €/m²
13 Av De Poussan	28/04/2025	Maison	90 m²	443 650 €	4 929 €/m²
3 Rue De La Cave Cooperative	25/04/2025	Appartement	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
8 Pl Du Marche	07/04/2025	Appartement	36 m²	111 111 €	3 086 €/m²
8 Pl Du Marche	07/04/2025	Appartement	43 m²	111 111 €	2 584 €/m²
8 Pl Du Marche	07/04/2025	Appartement	58 m²	111 111 €	1 916 €/m²
58 Rue Du Terrier	31/03/2025	Maison	94 m²	299 350 €	3 185 €/m²
30 Av De La Gare	31/03/2025	Maison	122 m²	581 200 €	4 764 €/m²
30 Av De La Gare	31/03/2025	Maison	122 m²	581 200 €	4 764 €/m²
9 Rue De L Etang De Thau	31/03/2025	Maison	74 m²	286 700 €	3 874 €/m²
4 Rue Haute	31/03/2025	Maison	43 m²	75 920 €	1 766 €/m²
2 Rue De La Chapelle	28/03/2025	Maison	140 m²	251 650 €	1 798 €/m²
21 Rue Des Jassettes	26/03/2025	Maison	145 m²	350 000 €	2 414 €/m²
16 Rue Des Jardins L Abbaye	25/03/2025	Maison	91 m²	299 630 €	3 293 €/m²
6 Rue Des Capitelles	21/03/2025	Maison	142 m²	371 200 €	2 614 €/m²
6 Rue Du Bosquet	03/03/2025	Maison	115 m²	452 500 €	3 935 €/m²
10 Rue De Frontignan	21/02/2025	Maison	88 m²	329 890 €	3 749 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Faudrenque	1 vente	2 712 €/m²	-	294 m²
Rue Des Bergeronnettes	1 vente	2 155 €/m²	-	210 m²
Rue Des Jardins L Abbaye	1 vente	3 292 €/m²	-	320 m²
Rue Des Jassettes	1 vente	2 413 €/m²	-	558 m²