Que signifient les données DVF pour Florensac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Florensac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Florensac compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Florensac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Florensac, le prix moyen est de 2 739 €/m² et le prix médian de 2 678 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Florensac n'apparaissent pas ?

Une rue de Florensac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Florensac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Florensac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Florensac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Florensac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Florensac au prix de 2 739 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Florensac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Florensac entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Florensac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Florensac, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 739 €/m².

Prix immobilier Florensac

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34101 5 254 habitants 145 hab./km²

↑ +4.20%

2 739 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Florensac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 678 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Florensac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Florensac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Florensac.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

21 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Florensac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

2 739 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 678 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Des Amandiers	30/06/2025	Maison	108 m²	290 000 €	2 685 €/m²
15 Rue Thiers	16/06/2025	Maison	63 m²	133 000 €	2 111 €/m²
1 Che Du Levant	06/05/2025	Maison	144 m²	441 640 €	3 067 €/m²
1 Che Du Levant	06/05/2025	Maison	144 m²	441 640 €	3 067 €/m²
29 Av De La Roseraie	06/05/2025	Maison	101 m²	249 200 €	2 467 €/m²
24 Rue Docteur Corbin	16/04/2025	Maison	141 m²	180 000 €	1 277 €/m²
2 Rue Brumaire	14/04/2025	Maison	137 m²	575 310 €	4 199 €/m²
2 Rue Brumaire	14/04/2025	Maison	137 m²	575 310 €	4 199 €/m²
25 Rue De La Placette	04/04/2025	Maison	38 m²	87 200 €	2 295 €/m²
3 Che De Marcadal	28/03/2025	Maison	90 m²	294 995 €	3 278 €/m²
11 Rue Des Aiguillons	28/03/2025	Maison	139 m²	406 170 €	2 922 €/m²
3 Rue Bossuet	25/03/2025	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
6226 Rue Diderot	17/03/2025	Maison	39 m²	152 700 €	3 915 €/m²
10 Imp Des Tamaris	03/03/2025	Maison	148 m²	230 000 €	1 554 €/m²
5790 Rue De La Colline	03/03/2025	Maison	101 m²	260 000 €	2 574 €/m²
2 Rue Du Chardonneret	27/02/2025	Maison	90 m²	311 950 €	3 466 €/m²
15 Rue De L'Aubepine	20/02/2025	Maison	104 m²	328 000 €	3 154 €/m²
5857 Che De La Prade	19/02/2025	Maison	126 m²	485 000 €	3 849 €/m²
5857 Che De La Prade	19/02/2025	Maison	126 m²	485 000 €	3 849 €/m²
7 Pl Des Genets	14/02/2025	Maison	126 m²	238 000 €	1 889 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Florensac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Chardonneret	2 ventes	3 466 €/m²	-	500 m²
Rue Thiers	2 ventes	2 111 €/m²	-	57 m²
Veyrac	2 ventes	-	-	30 654 m²
Av De La Roseraie	1 vente	2 467 €/m²	-	411 m²
Av Francois Mioch	1 vente	-	-	2 830 m²
Che De Marcadal	1 vente	3 277 €/m²	-	474 m²
Croix De Philip	1 vente	-	-	2 190 m²
Imp Des Tamaris	1 vente	1 554 €/m²	-	626 m²
Imp Du Preche	1 vente	987 €/m²	-	109 m²
L Irle	1 vente	-	-	3 110 m²
La Croix De Gely	1 vente	-	-	5 700 m²
La Croix De Pradal	1 vente	-	-	3 800 m²
La Gravene	1 vente	-	-	11 370 m²
Les Carreiroux	1 vente	-	-	530 m²
Montmasso	1 vente	-	-	6 140 m²
Pl Des Genets	1 vente	1 888 €/m²	-	423 m²
Rue Boileau	1 vente	2 205 €/m²	-	31 m²
Rue Bossuet	1 vente	1 000 €/m²	-	106 m²
Rue De La Colline	1 vente	2 574 €/m²	-	318 m²
Rue De La Placette	1 vente	2 294 €/m²	-	59 m²
Rue Des Amandiers	1 vente	2 685 €/m²	-	446 m²
Rue Diderot	1 vente	3 915 €/m²	-	12 m²
Rue Docteur Corbin	1 vente	1 276 €/m²	-	157 m²

Prix de l'immobilier autour de Florensac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Florensac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km