Que signifient les données DVF pour Fabrègues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fabrègues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fabrègues compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fabrègues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fabrègues, le prix moyen est de 3 563 €/m² et le prix médian de 3 102 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fabrègues n'apparaissent pas ?

Une rue de Fabrègues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Fabrègues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fabrègues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fabrègues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fabrègues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fabrègues au prix de 3 563 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fabrègues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fabrègues entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fabrègues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fabrègues, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 4 093 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 2 997 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 751 €/m².

Prix immobilier Fabrègues

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34095 7 200 habitants

↑ +2.80%

3 563 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 102 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fabrègues

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fabrègues
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (18 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

4 093 €/m²

Prix médian/m²

3 570 €/m²

Appartements (14 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

2 997 €/m²

Prix médian/m²

2 790 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +8.90%

1 751 €/m²

Prix médian/m²

1 751 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che De La Fabrique	18/06/2025	Appartement	64 m²	177 350 €	2 771 €/m²
11 Imp Du Moulin	16/06/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
37 Lot L Ensoleillado	04/06/2025	Maison	133 m²	344 000 €	2 586 €/m²
1 Che De La Fabrique	28/05/2025	Appartement	38 m²	135 000 €	3 553 €/m²
1 Rue Viala	23/05/2025	Appartement	78 m²	20 000 €	256 €/m²
20 Av Georges Clemenceau	22/05/2025	Appartement	56 m²	224 750 €	4 013 €/m²
14 Rue Les Hauts Du Puech	20/05/2025	Maison	89 m²	347 000 €	3 899 €/m²
20 Av Georges Clemenceau	25/04/2025	Appartement	56 m²	10 000 €	179 €/m²
20 Rue Des Granges	23/04/2025	Maison	87 m²	306 000 €	3 517 €/m²
13 Rue Georges Sand	23/04/2025	Maison	69 m²	239 350 €	3 469 €/m²
137 Rue Uderzo	22/04/2025	Appartement	64 m²	218 620 €	3 416 €/m²
1 Che De La Fabrique	18/04/2025	Appartement	38 m²	136 640 €	3 596 €/m²
15 Rue Marguerite Duras	31/03/2025	Maison	139 m²	609 640 €	4 386 €/m²
4 Rue Du Prof Roux	31/03/2025	Appartement	102 m²	319 800 €	3 135 €/m²
4 Rue Du Prof Roux	31/03/2025	Appartement	41 m²	319 800 €	7 800 €/m²
4 Rue Du Prof Roux	31/03/2025	Appartement	55 m²	319 800 €	5 815 €/m²
8 Av Pasteur	31/03/2025	Appartement	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²
1 Rue De Verdun	28/03/2025	Maison	95 m²	325 300 €	3 424 €/m²
23 Rue Croix De La Mission	26/03/2025	Appartement	55 m²	135 000 €	2 455 €/m²
1 Che De La Fabrique	14/03/2025	Appartement	38 m²	135 000 €	3 553 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Presbytere	1 vente	2 058 €/m²	-	40 m²
La Grande Rompude	1 vente	-	-	5 394 m²
Las Combes	1 vente	-	-	13 m²
Les Cades	1 vente	-	-	40 m²
Lot Bel Horizon	1 vente	3 444 €/m²	-	360 m²
Lot L Ensoleillado	1 vente	2 586 €/m²	-	215 m²
Rue Brahms	1 vente	4 046 €/m²	-	450 m²
Rue Croix De La Mission	1 vente	-	2 454 €/m²	131 m²
Rue Des Contreforts	1 vente	3 341 €/m²	-	69 m²
Rue Des Granges	1 vente	3 517 €/m²	-	623 m²
Rue Des Rosiers	1 vente	3 550 €/m²	-	290 m²
Rue Du Moulin	1 vente	3 937 €/m²	-	438 m²
Rue Frederic Mistral	1 vente	2 203 €/m²	-	400 m²
Rue Gine	1 vente	-	-	889 m²
Rue Las Vendemias	1 vente	-	-	43 m²
Rue Les Hauts Du Puech	1 vente	3 898 €/m²	-	258 m²
Rue Marguerite Duras	1 vente	4 385 €/m²	-	460 m²
Rue Paul Bert	1 vente	2 233 €/m²	-	40 m²