Que signifient les données DVF pour Entre-Vignes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Entre-Vignes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Entre-Vignes compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Entre-Vignes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Entre-Vignes, le prix moyen est de 3 155 €/m² et le prix médian de 2 826 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Entre-Vignes n'apparaissent pas ?

Une rue de Entre-Vignes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Entre-Vignes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Entre-Vignes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Entre-Vignes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Entre-Vignes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Entre-Vignes au prix de 3 155 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Entre-Vignes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Entre-Vignes entre 2024 et 2025 est de +7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Entre-Vignes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Entre-Vignes, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 155 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 336 €/m².

Prix immobilier Entre-Vignes

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34246 2 200 habitants 129 hab./km²

↑ +7.20%

3 155 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Entre-Vignes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 826 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Entre-Vignes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Entre-Vignes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Entre-Vignes.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

8 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

4 ventes · 33,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Entre-Vignes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.20%

3 155 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 826 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

1 336 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 572 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Imp Des Pins	17/06/2025	Maison	112 m²	323 950 €	2 892 €/m²
237 Rue Du Stade	28/05/2025	Local commercial	45 m²	77 950 €	1 732 €/m²
120 Av Boutonnet	06/05/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
237 Rue Du Stade	05/05/2025	Local commercial	51 m²	85 000 €	1 667 €/m²
86 Rue Des Clauzes	30/04/2025	Maison	80 m²	365 000 €	4 562 €/m²
59 Av Boutonnet	28/03/2025	Maison	120 m²	246 000 €	2 050 €/m²
192 Rue Du Clos Des Vignes	07/03/2025	Maison	187 m²	570 000 €	3 048 €/m²
192 Rue Du Clos Des Vignes	07/03/2025	Maison	187 m²	570 000 €	3 048 €/m²
5530 Le Village - Verargues	26/02/2025	Maison	91 m²	300 000 €	3 297 €/m²
237 Rue Du Stade	26/02/2025	Local commercial	51 m²	80 175 €	1 572 €/m²
98 Av Saint Christophe	12/02/2025	Maison	81 m²	180 000 €	2 222 €/m²
5539 Rue Du Laurier-Tin	20/01/2025	Maison	108 m²	450 000 €	4 167 €/m²
5539 Rue Du Laurier-Tin	20/01/2025	Maison	108 m²	450 000 €	4 167 €/m²
237 Rue Du Stade	13/01/2025	Local commercial	51 m²	37 601 €	737 €/m²
237 Rue Du Stade	29/11/2024	Local commercial	51 m²	50 000 €	980 €/m²
237 Rue Du Stade	26/11/2024	Local commercial	51 m²	47 550 €	932 €/m²
20 Pl Chevaliers De Malte	24/10/2024	Maison	90 m²	189 150 €	2 102 €/m²
59 Rue Du Stade	11/10/2024	Maison	109 m²	450 000 €	4 128 €/m²
59 Rue Du Stade	11/10/2024	Maison	109 m²	450 000 €	4 128 €/m²
237 Rue Du Stade	10/10/2024	Local commercial	52 m²	47 350 €	911 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Entre-Vignes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Boutonnet	4 ventes	2 025 €/m²	-	425 m²
Rue Du Clos Des Vignes	4 ventes	3 048 €/m²	-	746 m²
Rue Du Laurier-Tin	4 ventes	4 166 €/m²	-	800 m²
Rue Du Stade	4 ventes	-	-	-
Le Village	3 ventes	-	-	436 m²
Bois De Lerins	2 ventes	-	-	1 615 m²
La Coumba D Aounes	2 ventes	-	-	3 165 m²
Lou Gres	2 ventes	-	-	22 m²
Rue Des Clauzes	2 ventes	4 562 €/m²	-	200 m²
Vacque Folle	2 ventes	-	-	1 685 m²
Av Saint Christophe	1 vente	2 222 €/m²	-	240 m²
Imp Des Pins	1 vente	2 892 €/m²	-	180 m²
La Bruguiere	1 vente	-	-	1 070 m²
La Coste	1 vente	-	-	2 330 m²
Las Coumbas	1 vente	-	-	2 533 m²
Le Village - Verargues	1 vente	3 296 €/m²	-	461 m²

Prix de l'immobilier autour de Entre-Vignes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Entre-Vignes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km