Que signifient les données DVF pour Cruzy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cruzy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cruzy compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cruzy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cruzy, le prix moyen est de 758 €/m² et le prix médian de 830 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cruzy n'apparaissent pas ?

Une rue de Cruzy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Cruzy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cruzy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cruzy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cruzy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cruzy au prix de 758 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cruzy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cruzy entre 2024 et 2025 est de -56.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cruzy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cruzy, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 758 €/m².

Prix immobilier Cruzy

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34092 954 habitants

↓ -56.30%

758 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

830 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cruzy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cruzy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -56.30%

758 €/m²

Prix médian/m²

830 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5240 Av De Narbonne	07/05/2025	Maison	190 m²	123 000 €	647 €/m²
92 Rue De La Victoire	06/05/2025	Maison	160 m²	120 630 €	754 €/m²
5148 Pl Roger Salengro	14/03/2025	Maison	45 m²	10 000 €	222 €/m²
7 Rue De La Liberte	20/02/2025	Maison	120 m²	115 000 €	958 €/m²
5344 Le Village	03/02/2025	Maison	70 m²	61 000 €	871 €/m²
8 Av De St Pons	03/02/2025	Maison	112 m²	61 000 €	545 €/m²
8 Av De St Pons	03/02/2025	Local commercial	36 m²	61 000 €	1 694 €/m²
28 Av De Narbonne	22/01/2025	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
5236 Rue Du Portanel	22/01/2025	Maison	80 m²	84 350 €	1 054 €/m²
5353 Le Village	11/12/2024	Maison	80 m²	205 550 €	2 569 €/m²
2 Las Crestes	17/10/2024	Maison	164 m²	451 250 €	2 752 €/m²
2 Las Crestes	17/10/2024	Maison	164 m²	451 250 €	2 752 €/m²
5438 Rue De La Liberte	04/10/2024	Maison	107 m²	88 000 €	822 €/m²
18 La Croisade	23/09/2024	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €/m²
5138 Montplo	30/08/2024	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
2 Rue De La Riviere	14/08/2024	Appartement	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
2 Rue De La Riviere	14/08/2024	Appartement	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
2 Rue De La Riviere	14/08/2024	Appartement	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
70 Av De St Pons	08/07/2024	Maison	98 m²	230 000 €	2 347 €/m²
5351 Le Village	21/06/2024	Maison	80 m²	74 000 €	925 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Roger Salengro	1 vente	222 €/m²	-	53 m²
Rue De La Liberte	1 vente	958 €/m²	-	107 m²
Rue De La Victoire	1 vente	753 €/m²	-	145 m²
Rue Des Jardins	1 vente	-	-	555 m²
Rue Du Portanel	1 vente	1 054 €/m²	-	53 m²
Sabat De Besse	1 vente	-	-	8 390 m²