Que signifient les données DVF pour Cournonsec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cournonsec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cournonsec compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cournonsec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cournonsec, le prix moyen est de 3 222 €/m² et le prix médian de 3 132 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cournonsec n'apparaissent pas ?

Une rue de Cournonsec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Cournonsec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cournonsec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cournonsec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cournonsec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cournonsec au prix de 3 222 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cournonsec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cournonsec entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cournonsec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cournonsec, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 158 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 311 €/m².

Prix immobilier Cournonsec

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34087 3 616 habitants 296 hab./km²

↑ +1.60%

3 222 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cournonsec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 132 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cournonsec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cournonsec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cournonsec.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cournonsec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

3 158 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 066 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +22.10%

3 311 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 311 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
390 Rue Des Maseliers	15/05/2025	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
Rue Marechal	07/04/2025	Maison	88 m²	347 910 €	3 954 €/m²
Pl De L Eglise	27/03/2025	Maison	100 m²	320 000 €	3 200 €/m²
18 Rue Des Cordiers	21/03/2025	Maison	92 m²	174 000 €	1 891 €/m²
1 Rue Du Stade	14/03/2025	Appartement	61 m²	202 000 €	3 311 €/m²
24 Rue Des Bergeronnettes	28/02/2025	Maison	95 m²	392 930 €	4 136 €/m²
1 Rue Des Terrasses	13/02/2025	Maison	106 m²	396 100 €	3 737 €/m²
5193 Frigoulet	06/02/2025	Maison	123 m²	310 000 €	2 520 €/m²
5193 Frigoulet	06/02/2025	Maison	123 m²	310 000 €	2 520 €/m²
24 Rue Des Terrasses	17/12/2024	Maison	102 m²	207 000 €	2 029 €/m²
10 Rue Des Genevriers	10/12/2024	Maison	98 m²	389 800 €	3 978 €/m²
100 Rue De La Billiere	05/12/2024	Appartement	67 m²	148 000 €	2 209 €/m²
20 Rue De La Vierge	21/11/2024	Maison	218 m²	315 000 €	1 445 €/m²
4 Imp Des Roseaux	30/10/2024	Local commercial	18 m²	535 850 €	29 769 €/m²
4 Imp Des Roseaux	30/10/2024	Maison	119 m²	535 850 €	4 503 €/m²
17 Rue Tras La Gleize	25/10/2024	Maison	126 m²	345 000 €	2 738 €/m²
45 Rue Tras La Gleize	22/10/2024	Maison	97 m²	382 000 €	3 938 €/m²
6 Rue Lous Clacs	18/10/2024	Maison	94 m²	335 000 €	3 564 €/m²
10 Imp Du Lavandin	16/10/2024	Maison	91 m²	399 000 €	4 385 €/m²
1 Rue Du Stade	16/10/2024	Appartement	60 m²	183 150 €	3 052 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cournonsec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Frigoulet	4 ventes	2 520 €/m²	-	1 186 m²
Rue Des Terrasses	3 ventes	3 736 €/m²	-	530 m²
Rue Du Stade	3 ventes	-	3 311 €/m²	-
Rue Marechal	3 ventes	3 953 €/m²	-	354 m²
Las Coundamines Et La Cour	2 ventes	-	-	6 112 m²
Lou Pioch Et La Font	2 ventes	-	-	3 752 m²
Pioch Tourel	2 ventes	-	-	3 348 m²
Plan Caminaou	2 ventes	-	-	1 506 m²
Lou Gres	1 vente	-	-	1 854 m²
Lou Pontil	1 vente	-	-	1 572 m²
Lous Clacs	1 vente	-	-	8 182 m²
Merdanson	1 vente	-	-	6 011 m²
Pl De L Eglise	1 vente	3 200 €/m²	-	905 m²
Rue Des Bergeronnettes	1 vente	4 136 €/m²	-	352 m²
Rue Des Cordiers	1 vente	1 891 €/m²	-	229 m²
Rue Des Maseliers	1 vente	2 666 €/m²	-	348 m²

Prix de l'immobilier autour de Cournonsec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cournonsec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km