Que signifient les données DVF pour Combes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combes compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Combes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combes, le prix moyen est de 1 876 €/m² et le prix médian de 1 876 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combes n'apparaissent pas ?

Une rue de Combes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Combes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combes au prix de 1 876 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 876 €/m².

Prix immobilier Combes

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34083 318 habitants 29 hab./km²

1 876 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 876 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Combes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 876 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 876 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5159 Lamalou Le Vieux	17/12/2024	Appartement	45 m²	249 317 €	5 540 €/m²
5159 Lamalou Le Vieux	17/12/2024	Appartement	38 m²	249 317 €	6 561 €/m²
5159 Lamalou Le Vieux	17/12/2024	Appartement	103 m²	249 317 €	2 421 €/m²
5124 Le Village	12/11/2024	Maison	38 m²	75 700 €	1 992 €/m²
5072 Torteillan	05/11/2024	Maison	206 m²	345 130 €	1 675 €/m²
5069 La Plaine De Lamalou Le Ha	19/01/2024	Maison	85 m²	163 000 €	1 918 €/m²
5069 La Plaine De Lamalou Le Ha	19/01/2024	Maison	85 m²	163 000 €	1 918 €/m²
5197 Rte De St Gervais	18/01/2023	Local commercial	-	708 200 €	-
5179 Torteillan	28/10/2022	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €/m²
5202 Le Vernet	27/09/2022	Maison	77 m²	160 000 €	2 078 €/m²
5019 Le Village	28/02/2022	Maison	80 m²	45 000 €	562 €/m²
5138 Le Fraisse	25/02/2022	Maison	80 m²	286 000 €	3 575 €/m²
5142 Le Vernet	09/12/2021	Maison	70 m²	153 000 €	2 186 €/m²
5108 La Plaine De Lamalou Le Ha	27/10/2021	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
5086 La Plaine De Lamalou Le Ha	22/10/2021	Maison	134 m²	224 860 €	1 678 €/m²
5067 Lamalou Le Vieux	16/07/2021	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
5067 Lamalou Le Vieux	16/07/2021	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
5134 Le Village	09/07/2021	Maison	70 m²	22 000 €	314 €/m²
5172 Les Arts	03/06/2021	Maison	105 m²	243 691 €	2 321 €/m²
5172 Les Arts	03/06/2021	Maison	105 m²	243 691 €	2 321 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Agathios	10 ventes	-	-	1 572 m²
Le Teron	9 ventes	-	-	553 m²
Le Terondel	7 ventes	-	-	1 026 m²
L Armandoune	6 ventes	-	-	7 205 m²
Le Plo Du Serre	4 ventes	-	-	295 m²
Les Trabesses	2 ventes	-	-	2 475 m²
L Aredio	1 vente	-	-	6 640 m²
La Frontiere	1 vente	-	-	1 120 m²
La Liquisse	1 vente	-	-	1 380 m²
La Recayresque	1 vente	-	-	550 m²
Les Baoumelos	1 vente	-	-	200 m²

Prix de l'immobilier autour de Combes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Combes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km