Que signifient les données DVF pour Combaillaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combaillaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combaillaux compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Combaillaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combaillaux, le prix moyen est de 4 053 €/m² et le prix médian de 4 108 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combaillaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Combaillaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Combaillaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combaillaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combaillaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combaillaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combaillaux au prix de 4 053 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combaillaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combaillaux entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combaillaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combaillaux, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 4 128 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 558 €/m².

Prix immobilier Combaillaux

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34082 2 001 habitants 221 hab./km²

↑ +1.50%

4 053 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combaillaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 108 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Combaillaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combaillaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combaillaux.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combaillaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

4 128 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 258 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 558 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 558 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
135 All De La Font	20/06/2025	Maison	112 m²	466 000 €	4 161 €/m²
60 Les Hauts De La Fontaine	18/06/2025	Appartement	77 m²	274 000 €	3 558 €/m²
5162 Combaillaux	24/04/2025	Maison	65 m²	232 550 €	3 578 €/m²
8 All Des Romarins	21/02/2025	Maison	80 m²	400 250 €	5 003 €/m²
8 All Des Romarins	21/02/2025	Maison	80 m²	400 250 €	5 003 €/m²
19 All Des Clauzels	18/02/2025	Maison	148 m²	668 150 €	4 515 €/m²
19 All Des Clauzels	18/02/2025	Maison	148 m²	668 150 €	4 515 €/m²
5527 Combaillaux	12/02/2025	Maison	40 m²	174 300 €	4 358 €/m²
50 All Du Montadou	10/02/2025	Maison	135 m²	513 700 €	3 805 €/m²
50 All Du Montadou	10/02/2025	Maison	135 m²	513 700 €	3 805 €/m²
345 All Des Erables	31/01/2025	Maison	149 m²	587 670 €	3 944 €/m²
540 Che Du Tremou	27/01/2025	Maison	100 m²	476 600 €	4 766 €/m²
85 Che Des Pins	23/12/2024	Maison	190 m²	100 €	1 €/m²
60 All Des Erables	19/12/2024	Maison	82 m²	329 310 €	4 016 €/m²
100 Che Des Peyridisses	03/12/2024	Maison	130 m²	508 100 €	3 908 €/m²
100 Che Des Peyridisses	03/12/2024	Maison	130 m²	508 100 €	3 908 €/m²
62 Rue Des Hts De La Fontaine	15/11/2024	Maison	127 m²	488 820 €	3 849 €/m²
62 Rue Des Hts De La Fontaine	15/11/2024	Maison	127 m²	488 820 €	3 849 €/m²
235 Che Des Drailles	31/10/2024	Appartement	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²
235 Che Des Drailles	31/10/2024	Appartement	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combaillaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Du Montadou	6 ventes	3 805 €/m²	-	750 m²
All Des Clauzels	4 ventes	4 514 €/m²	-	783 m²
Che Des Pins	3 ventes	-	-	759 m²
Che Du Tremou	3 ventes	4 766 €/m²	-	418 m²
Les Hauts De La Fontaine	3 ventes	-	3 558 €/m²	-
All De La Font	2 ventes	4 160 €/m²	-	450 m²
All Des Erables	2 ventes	3 944 €/m²	-	600 m²
All Des Romarins	2 ventes	5 003 €/m²	-	753 m²
Che Des Drailles	2 ventes	-	-	574 m²
Combaillaux	2 ventes	3 967 €/m²	-	65 m²
Che Des Peyridisses	1 vente	-	-	46 m²
Les Clauzels	1 vente	-	-	42 m²
Les Plantades	1 vente	-	-	2 740 m²
Lot Les Clauzels	1 vente	-	-	192 m²
Matte Longue	1 vente	-	-	24 218 m²
Puech Court	1 vente	-	-	300 m²

Prix de l'immobilier autour de Combaillaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Combaillaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km