Que signifient les données DVF pour Cesseras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cesseras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cesseras compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cesseras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cesseras, le prix moyen est de 902 €/m² et le prix médian de 902 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cesseras n'apparaissent pas ?

Une rue de Cesseras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Cesseras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cesseras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cesseras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cesseras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cesseras au prix de 902 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cesseras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cesseras entre 2024 et 2025 est de -48.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cesseras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cesseras, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 902 €/m².

Prix immobilier Cesseras

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34075 435 habitants 29 hab./km²

↓ -48.90%

902 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cesseras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

902 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cesseras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cesseras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cesseras.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cesseras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -48.90%

902 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

902 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Av Du Minervois	22/04/2025	Maison	105 m²	199 500 €	1 900 €/m²
7 Rue Des Caves Hautes	08/04/2025	Maison	68 m²	84 500 €	1 243 €/m²
5101 Rue De La Chapelle St Roch	20/03/2025	Maison	226 m²	116 950 €	517 €/m²
5044 Rue Mage	14/03/2025	Maison	78 m²	9 900 €	127 €/m²
5044 Rue Mage	14/03/2025	Maison	78 m²	4 050 €	52 €/m²
5316 Imp Du Four	29/11/2024	Maison	60 m²	70 482 €	1 175 €/m²
5130 Av Du Minervois	21/11/2024	Maison	120 m²	75 600 €	630 €/m²
12 Rue Du Chateau D'Eau	21/10/2024	Maison	93 m²	394 570 €	4 243 €/m²
5276 Montcelebre	10/10/2024	Maison	70 m²	228 145 €	3 259 €/m²
5276 Montcelebre	10/10/2024	Maison	70 m²	228 145 €	3 259 €/m²
5267 Rue Raymond Trencavel	22/07/2024	Maison	98 m²	154 445 €	1 576 €/m²
5248 Hausse Peyres	04/04/2024	Maison	95 m²	156 000 €	1 642 €/m²
5139 Av Du Minervois	19/01/2024	Maison	106 m²	100 000 €	943 €/m²
6 Pl De La Republique	23/11/2023	Maison	123 m²	123 600 €	1 005 €/m²
5262 Fon Du Renard	16/10/2023	Maison	89 m²	330 000 €	3 708 €/m²
5262 Fon Du Renard	16/10/2023	Maison	89 m²	330 000 €	3 708 €/m²
5174 Rue De La Martelle	10/10/2023	Maison	32 m²	50 000 €	1 562 €/m²
5073 Rue Mage	30/06/2023	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
5137 Av Du Minervois	20/06/2023	Maison	83 m²	94 350 €	1 137 €/m²
5274 Metairie De Lescure	15/06/2023	Maison	137 m²	327 150 €	2 388 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cesseras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Balme Fediere	3 ventes	-	-	3 637 m²
La Boriette	2 ventes	-	-	7 462 m²
Rue Mage	2 ventes	88 €/m²	-	50 m²
Av Du Minervois	1 vente	1 900 €/m²	-	205 m²
Combe Grosse	1 vente	-	-	395 m²
Golberts	1 vente	-	-	3 156 m²
Hausse Peyres	1 vente	-	-	510 m²
Le Garouillas	1 vente	-	-	3 140 m²
Le Village	1 vente	-	-	112 m²
Rue De La Chapelle St Roch	1 vente	517 €/m²	-	115 m²
Rue Des Caves Hautes	1 vente	1 242 €/m²	-	62 m²
Taleyrannes	1 vente	-	-	18 820 m²

Prix de l'immobilier autour de Cesseras

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cesseras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km