Que signifient les données DVF pour Cers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cers compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cers, le prix moyen est de 2 037 €/m² et le prix médian de 1 870 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cers n'apparaissent pas ?

Une rue de Cers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Cers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cers au prix de 2 037 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cers entre 2024 et 2025 est de -24.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cers, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 037 €/m².

Prix immobilier Cers

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34073 2 523 habitants

↓ -24.70%

2 037 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 870 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cers

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cers
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -25.00%

2 037 €/m²

Prix médian/m²

1 870 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Plein Sud	21/03/2025	Maison	105 m²	266 000 €	2 533 €/m²
5 Rue Du Clos Montloubat	11/03/2025	Maison	63 m²	103 000 €	1 635 €/m²
6 Rue De La Clairette	06/03/2025	Maison	55 m²	170 000 €	3 091 €/m²
8 Imp Des Oliviers	28/02/2025	Maison	78 m²	159 100 €	2 040 €/m²
1 Imp Des Tilleuls	05/02/2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
4 Rue Des Micocouliers	27/01/2025	Maison	103 m²	181 000 €	1 757 €/m²
5 Imp Des Oliviers	13/01/2025	Maison	85 m²	160 195 €	1 885 €/m²
18 Rue Du Clos Montloubat	20/12/2024	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
4 Rue Du Lauragais	11/12/2024	Maison	61 m²	139 000 €	2 279 €/m²
15 Av De La Condamine	05/12/2024	Appartement	65 m²	147 000 €	2 262 €/m²
1 Rue Du Levant	14/10/2024	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
1 Rue Du Levant	11/10/2024	Maison	72 m²	65 000 €	903 €/m²
6 Rue Des Berges	02/10/2024	Maison	88 m²	266 000 €	3 023 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	65 m²	116 000 €	1 785 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	78 m²	116 000 €	1 487 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	78 m²	116 000 €	1 487 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	78 m²	116 000 €	1 487 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	65 m²	116 000 €	1 785 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	78 m²	116 000 €	1 487 €/m²
9 Rue Des Micocouliers	02/10/2024	Maison	78 m²	116 000 €	1 487 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Joie	4 ventes	-	-	2 823 m²
Imp Des Oliviers	2 ventes	1 962 €/m²	-	258 m²
Le Roujal	2 ventes	-	-	1 234 m²
Rue De La Clairette	2 ventes	3 090 €/m²	-	450 m²
Rue Du Clos Montloubat	2 ventes	1 634 €/m²	-	122 m²
Che De Saumelongue	1 vente	-	-	844 m²
Imp Des Tilleuls	1 vente	1 700 €/m²	-	346 m²
Les Cremats	1 vente	-	-	2 458 m²
Les Redonnieres	1 vente	-	-	2 199 m²
Rue Des Micocouliers	1 vente	1 757 €/m²	-	-
Rue Plein Sud	1 vente	2 533 €/m²	-	557 m²