Que signifient les données DVF pour Cébazan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cébazan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cébazan compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cébazan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cébazan, le prix moyen est de 1 027 €/m² et le prix médian de 1 061 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cébazan n'apparaissent pas ?

Une rue de Cébazan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Cébazan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cébazan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cébazan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cébazan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cébazan au prix de 1 027 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cébazan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cébazan entre 2024 et 2025 est de -53.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cébazan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cébazan, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 027 €/m².

Prix immobilier Cébazan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34070 646 habitants 49 hab./km²

↓ -53.20%

1 027 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cébazan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 061 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cébazan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cébazan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cébazan.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cébazan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -53.20%

1 027 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 061 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Du Porche	11/06/2025	Maison	35 m²	52 000 €	1 486 €/m²
6324 Rue De La Fontaine	03/03/2025	Maison	78 m²	31 200 €	400 €/m²
5019 Rue Droite	17/02/2025	Maison	63 m²	65 000 €	1 032 €/m²
9 Rue Du Hameau Sipieres	10/02/2025	Maison	90 m²	192 370 €	2 137 €/m²
5046 Gr Grand Rue	17/01/2025	Maison	55 m²	35 000 €	636 €/m²
5133 Le Burgas	20/12/2024	Maison	87 m²	112 300 €	1 291 €/m²
5034 Rte Nationale 112	07/11/2024	Maison	96 m²	185 000 €	1 927 €/m²
5168 Rue Du Hameau De Fraisse	28/10/2024	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
5010 Fontjun	17/10/2024	Local commercial	-	502 €	-
9 Rue Du Hameau Sipieres	01/10/2024	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
14 Rue Du Champs Long	19/07/2024	Maison	119 m²	312 450 €	2 626 €/m²
14 Rue Du Champs Long	19/07/2024	Maison	119 m²	312 450 €	2 626 €/m²
31 Rue Du Hameau De Gaches	20/06/2024	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
2 Rue Imperiale	18/06/2024	Maison	68 m²	200 100 €	2 943 €/m²
6 Lot Lo Daro	26/04/2024	Maison	102 m²	240 200 €	2 355 €/m²
1 Rue Du Quartier Neuf	24/04/2024	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €/m²
6269 Rue Du Clapas	05/02/2024	Maison	94 m²	232 000 €	2 468 €/m²
6269 Rue Du Clapas	05/02/2024	Maison	94 m²	232 000 €	2 468 €/m²
2 Lot Le Chardonnay	05/12/2023	Maison	140 m²	277 000 €	1 979 €/m²
2 Lot Le Chardonnay	05/12/2023	Maison	140 m²	277 000 €	1 979 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cébazan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Galosses	6 ventes	-	-	1 863 m²
Les Cresses	4 ventes	-	-	6 272 m²
Les Travers	3 ventes	-	-	177 m²
Gabelas	2 ventes	-	-	3 655 m²
Tenement Des Vignes	2 ventes	-	-	1 895 m²
Eminades	1 vente	-	-	635 m²
Gr Grand Rue	1 vente	636 €/m²	-	37 m²
La Guerlio	1 vente	-	-	1 840 m²
Les Mathurins	1 vente	-	-	4 150 m²
Rte Nationale 112	1 vente	-	-	285 m²
Rue De La Fontaine	1 vente	400 €/m²	-	90 m²
Rue Droite	1 vente	1 031 €/m²	-	72 m²
Rue Du Hameau Sipieres	1 vente	2 137 €/m²	-	157 m²
Rue Du Porche	1 vente	1 485 €/m²	-	97 m²
Saint Baulery	1 vente	-	-	15 473 m²
Village	1 vente	-	-	226 m²

Prix de l'immobilier autour de Cébazan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cébazan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km