Que signifient les données DVF pour Cazedarnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cazedarnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cazedarnes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cazedarnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cazedarnes, le prix moyen est de 2 974 €/m² et le prix médian de 2 871 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cazedarnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Cazedarnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cazedarnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cazedarnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cazedarnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cazedarnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cazedarnes au prix de 2 974 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cazedarnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cazedarnes entre 2024 et 2025 est de +60.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cazedarnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cazedarnes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 974 €/m².

Prix immobilier Cazedarnes

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34065 682 habitants 58 hab./km²

↑ +60.40%

2 974 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cazedarnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 871 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cazedarnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cazedarnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cazedarnes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cazedarnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +60.40%

2 974 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 871 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Des Arbousiers	27/05/2025	Maison	111 m²	316 414 €	2 851 €/m²
4 Imp Des Magnolias	24/03/2025	Maison	135 m²	431 800 €	3 199 €/m²
5545 Camp D En Frances	12/02/2025	Maison	99 m²	284 275 €	2 871 €/m²
28 Av Des Deux Fontaines	13/12/2024	Maison	170 m²	215 000 €	1 265 €/m²
14 Av Des Deux Fontaines	10/12/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
7 Rue Des Arbousiers	25/10/2024	Maison	149 m²	297 750 €	1 998 €/m²
4 Rue Du Frene	08/08/2024	Maison	69 m²	140 000 €	2 029 €/m²
7 Rue Clar De Luno	08/07/2024	Maison	147 m²	92 000 €	626 €/m²
18 Rue Des Melias	21/06/2024	Maison	134 m²	321 100 €	2 396 €/m²
24 Che Des Pres	05/04/2024	Maison	104 m²	230 000 €	2 212 €/m²
24 Che Des Pres	05/04/2024	Maison	104 m²	230 000 €	2 212 €/m²
4 Lous Chappaus	02/01/2024	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
16 Av De La Grotte	18/10/2023	Maison	110 m²	1 €	0 €/m²
12 Rue De La Tiple	29/09/2023	Maison	50 m²	54 000 €	1 080 €/m²
18 Rue De La Tiple	12/09/2023	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
5 Rue Des Melias	31/08/2023	Maison	74 m²	200 460 €	2 709 €/m²
10 Av Des Deux Fontaines	31/08/2023	Maison	78 m²	65 000 €	833 €/m²
43 Che Des Pres	11/08/2023	Maison	150 m²	368 450 €	2 456 €/m²
14 Lot Les Jardins D'Antoine	28/06/2023	Maison	120 m²	265 600 €	2 213 €/m²
14 Rue Des Melias	23/06/2023	Maison	65 m²	175 000 €	2 692 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cazedarnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Costos	6 ventes	-	-	1 167 m²
Camp D En Frances	3 ventes	2 871 €/m²	-	349 m²
Costo Bouno	3 ventes	-	-	5 703 m²
Camp De La Croux	2 ventes	-	-	110 m²
Imp Des Magnolias	2 ventes	3 198 €/m²	-	461 m²
Rue Des Arbousiers	2 ventes	2 850 €/m²	-	308 m²
Las Faissos	1 vente	-	-	3 330 m²
Plo De Castelboun	1 vente	-	-	7 940 m²

Prix de l'immobilier autour de Cazedarnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cazedarnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km