Que signifient les données DVF pour Capestang ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Capestang, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Capestang compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Capestang

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Capestang, le prix moyen est de 2 108 €/m² et le prix médian de 2 327 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Capestang n'apparaissent pas ?

Une rue de Capestang n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Capestang ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Capestang

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Capestang couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Capestang

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Capestang au prix de 2 108 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Capestang

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Capestang entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Capestang

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Capestang, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 108 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 178 €/m².

Prix immobilier Capestang

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34052 3 413 habitants

↓ -3.10%

2 108 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 327 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Capestang

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Capestang
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (17 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

2 108 €/m²

Prix médian/m²

2 327 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -90.50%

178 €/m²

Prix médian/m²

178 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6511 Rue De Strasbourg	22/05/2025	Local commercial	400 m²	107 700 €	269 €/m²
6511 Rue De Strasbourg	22/05/2025	Appartement	76 m²	107 700 €	1 417 €/m²
5 Rue Ferrer	20/05/2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
26 Rue Simone Veil	13/05/2025	Maison	82 m²	283 000 €	3 451 €/m²
4 Rue Rouget De L Isle	29/04/2025	Maison	48 m²	91 000 €	1 896 €/m²
29 Rue Lucien Salette	28/04/2025	Maison	42 m²	114 800 €	2 733 €/m²
8 Bd Pasteur	25/04/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
8 Bd Pasteur	25/04/2025	Maison	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
5 Pl Du Theron	24/04/2025	Maison	40 m²	63 550 €	1 589 €/m²
20 Rue Victor Hugo	10/04/2025	Maison	228 m²	361 000 €	1 583 €/m²
1 Tra Des Arts	31/03/2025	Maison	85 m²	70 000 €	824 €/m²
4 Imp Kleber	25/03/2025	Maison	85 m²	192 920 €	2 270 €/m²
1 Rue De La Treille	24/03/2025	Maison	109 m²	60 000 €	550 €/m²
11 Quai De La Seine	21/03/2025	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
22 Pl Jean Jaures	13/03/2025	Local commercial	92 m²	2 500 €	27 €/m²
20 Av Jean Moulin	17/02/2025	Maison	84 m²	143 000 €	1 702 €/m²
6 Rue Des Vendanges	13/02/2025	Maison	119 m²	253 670 €	2 132 €/m²
3 Rue Des Clairs	10/02/2025	Maison	77 m²	242 250 €	3 146 €/m²
19 Crs Belfort	06/02/2025	Local commercial	440 m²	145 000 €	330 €/m²
1 Rue De Strasbourg	27/01/2025	Maison	140 m²	298 850 €	2 135 €/m²