Que signifient les données DVF pour Capestang ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Capestang, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Capestang compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Capestang

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Capestang, le prix moyen est de 2 108 €/m² et le prix médian de 2 327 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Capestang n'apparaissent pas ?

Une rue de Capestang n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Capestang ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Capestang

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Capestang couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Capestang

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Capestang au prix de 2 108 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Capestang

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Capestang entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Capestang

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Capestang, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 108 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 178 €/m².

Prix immobilier Capestang

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34052 3 514 habitants 86 hab./km²

↓ -3.10%

2 108 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Capestang. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 327 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Capestang

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Capestang au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Capestang.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

17 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 10,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Capestang. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

2 108 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 327 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -90.50%

178 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

178 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6511 Rue De Strasbourg	22/05/2025	Local commercial	400 m²	107 700 €	269 €/m²
6511 Rue De Strasbourg	22/05/2025	Appartement	76 m²	107 700 €	1 417 €/m²
5 Rue Ferrer	20/05/2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
26 Rue Simone Veil	13/05/2025	Maison	82 m²	283 000 €	3 451 €/m²
4 Rue Rouget De L Isle	29/04/2025	Maison	48 m²	91 000 €	1 896 €/m²
29 Rue Lucien Salette	28/04/2025	Maison	42 m²	114 800 €	2 733 €/m²
8 Bd Pasteur	25/04/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
8 Bd Pasteur	25/04/2025	Maison	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
5 Pl Du Theron	24/04/2025	Maison	40 m²	63 550 €	1 589 €/m²
20 Rue Victor Hugo	10/04/2025	Maison	228 m²	361 000 €	1 583 €/m²
1 Tra Des Arts	31/03/2025	Maison	85 m²	70 000 €	824 €/m²
4 Imp Kleber	25/03/2025	Maison	85 m²	192 920 €	2 270 €/m²
1 Rue De La Treille	24/03/2025	Maison	109 m²	60 000 €	550 €/m²
11 Quai De La Seine	21/03/2025	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
22 Pl Jean Jaures	13/03/2025	Local commercial	92 m²	2 500 €	27 €/m²
20 Av Jean Moulin	17/02/2025	Maison	84 m²	143 000 €	1 702 €/m²
6 Rue Des Vendanges	13/02/2025	Maison	119 m²	253 670 €	2 132 €/m²
3 Rue Des Clairs	10/02/2025	Maison	77 m²	242 250 €	3 146 €/m²
19 Crs Belfort	06/02/2025	Local commercial	440 m²	145 000 €	330 €/m²
1 Rue De Strasbourg	27/01/2025	Maison	140 m²	298 850 €	2 135 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Capestang. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Malamort	4 ventes	-	-	12 322 m²
Rue De Strasbourg	4 ventes	2 134 €/m²	1 417 €/m²	605 m²
Saint Pierre	4 ventes	-	-	124 m²
Imp Kleber	3 ventes	2 269 €/m²	-	460 m²
Labade	3 ventes	-	-	8 322 m²
Vallon De Saint Pierre	3 ventes	-	-	3 984 m²
Bd Pasteur	2 ventes	2 438 €/m²	-	56 m²
Roubiols	2 ventes	-	-	4 485 m²
Rue De La Marsanne	2 ventes	2 750 €/m²	-	309 m²
Rue Des Clairs	2 ventes	3 146 €/m²	-	158 m²
Rue Des Vendanges	2 ventes	2 131 €/m²	-	476 m²
Av Jean Moulin	1 vente	1 702 €/m²	-	295 m²
Bd Lafayette	1 vente	-	-	130 m²
Che De L Hort	1 vente	2 773 €/m²	-	322 m²
Cibadies	1 vente	-	-	4 480 m²
Crs Belfort	1 vente	-	-	550 m²
Pl Du Theron	1 vente	1 588 €/m²	-	32 m²
Pl Jean Jaures	1 vente	-	-	-
Quai De La Seine	1 vente	1 777 €/m²	-	93 m²
Rue De La Treille	1 vente	550 €/m²	-	53 m²
Rue Ferrer	1 vente	1 285 €/m²	-	46 m²
Rue Jacques Brel	1 vente	2 498 €/m²	-	438 m²
Rue Lucien Salette	1 vente	2 733 €/m²	-	64 m²
Rue Rouget De L Isle	1 vente	1 895 €/m²	-	30 m²
Rue Simone Veil	1 vente	3 451 €/m²	-	328 m²

Prix de l'immobilier autour de Capestang

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Capestang. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km