Que signifient les données DVF pour Cabrières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabrières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabrières compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cabrières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabrières, le prix moyen est de 2 344 €/m² et le prix médian de 2 439 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabrières n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabrières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cabrières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabrières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabrières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabrières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabrières au prix de 2 344 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabrières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabrières entre 2024 et 2025 est de +13.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabrières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabrières, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 728 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 574 €/m².

Prix immobilier Cabrières

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34045 556 habitants

↑ +13.80%

2 344 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 439 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cabrières

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cabrières
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +32.50%

2 728 €/m²

Prix médian/m²

2 728 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

1 574 €/m²

Prix médian/m²

1 574 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Du Mas De Rigaud	04/04/2025	Maison	55 m²	166 000 €	3 018 €/m²
48 Av De Clermont	28/03/2025	Maison	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
48 Av De Clermont	28/03/2025	Maison	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
18 Av De Clermont	19/02/2025	Appartement	100 m²	71 885 €	719 €/m²
24 Av De Clermont	14/02/2025	Appartement	70 m²	170 000 €	2 429 €/m²
2 Imp Du Bayle	05/09/2024	Maison	110 m²	179 040 €	1 628 €/m²
12 Rue De L'Eglise	02/08/2024	Maison	71 m²	190 500 €	2 683 €/m²
3 Rue Du Mas De Rigaud	15/07/2024	Maison	75 m²	106 000 €	1 413 €/m²
5196 Hameau Des Crozes	12/06/2024	Maison	26 m²	88 000 €	3 385 €/m²
15 Rue Du Mas Du Bayle	16/04/2024	Maison	32 m²	242 000 €	7 562 €/m²
15 Rue Du Mas Du Bayle	16/04/2024	Maison	103 m²	242 000 €	2 350 €/m²
6 Imp Du Bayle	28/02/2024	Maison	126 m²	150 000 €	1 190 €/m²
59 Av De Clermont	18/12/2023	Maison	86 m²	240 000 €	2 791 €/m²
5105 Lous Camps De La Grange	28/11/2023	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €/m²
1 Che Du Chateau	04/10/2023	Maison	60 m²	123 000 €	2 050 €/m²
1 Che Du Chateau	04/10/2023	Maison	60 m²	123 000 €	2 050 €/m²
5 Pl Du Mas De Gaussel	16/06/2023	Maison	65 m²	67 710 €	1 042 €/m²
57 Av De Clermont	06/06/2023	Maison	97 m²	237 000 €	2 443 €/m²
6 Av De L'Estabel	28/04/2023	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
35 Av De Clermont	24/03/2023	Maison	92 m²	74 100 €	805 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Clermont	8 ventes	2 439 €/m²	1 573 €/m²	573 m²
Fon Darnieire	3 ventes	-	-	3 042 m²
Las Moulieres	2 ventes	-	-	1 185 m²
Les Condamines	2 ventes	-	-	4 845 m²
Les Tabel	2 ventes	-	-	4 600 m²
Rue Du Mas De Rigaud	2 ventes	3 018 €/m²	-	422 m²
Man Rousset	1 vente	-	-	3 315 m²
Pioch Farrus Et Le Coustat	1 vente	-	-	6 028 m²