Que signifient les données DVF pour Bessan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessan compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bessan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessan, le prix moyen est de 2 077 €/m² et le prix médian de 2 414 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessan n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Bessan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessan au prix de 2 077 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessan entre 2024 et 2025 est de -10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessan, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 199 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 529 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 5 765 €/m².

Prix immobilier Bessan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34031 5 705 habitants

↓ -10.20%

2 077 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 414 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bessan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Bessan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (22 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

2 199 €/m²

Prix médian/m²

2 491 €/m²

Appartements (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -28.40%

1 529 €/m²

Prix médian/m²

1 472 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +232.70%

5 765 €/m²

Prix médian/m²

5 765 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6288 Laval	23/05/2025	Maison	130 m²	520 000 €	4 000 €/m²
55 Bd De La Fraternite Prolonge	20/05/2025	Maison	106 m²	215 000 €	2 028 €/m²
16 Av De La Victoire	19/05/2025	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €/m²
19 Rue Des Cours	05/05/2025	Maison	96 m²	205 000 €	2 135 €/m²
5 Rue Victor Hugo	30/04/2025	Maison	150 m²	239 700 €	1 598 €/m²
5 Rue Des Fours	23/04/2025	Maison	217 m²	267 000 €	1 230 €/m²
9 Rue De L Aqueduc	16/04/2025	Maison	92 m²	39 000 €	424 €/m²
37 Rue De L'Occitanie	27/03/2025	Maison	158 m²	257 628 €	1 631 €/m²
10 Bd La Fayette	25/03/2025	Maison	97 m²	100 000 €	1 031 €/m²
2 Imp Des Petites Baraquettes	21/03/2025	Maison	58 m²	137 750 €	2 375 €/m²
7 Che Du Negacots	19/03/2025	Maison	84 m²	420 000 €	5 000 €/m²
7 Che Du Negacots	19/03/2025	Maison	84 m²	420 000 €	5 000 €/m²
2 Rue Jean Jacques Rousseau	18/03/2025	Appartement	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
3 Imp Des Lavandes	18/03/2025	Maison	101 m²	315 000 €	3 119 €/m²
3 Imp Des Lavandes	18/03/2025	Maison	101 m²	315 000 €	3 119 €/m²
20 Rue Henri Dunant	13/03/2025	Maison	130 m²	320 000 €	2 462 €/m²
7141 Dom Du Chalet St Mathieu	07/03/2025	Local commercial	115 m²	663 000 €	5 765 €/m²
19 Av De La Gare	04/03/2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
10 Rue De L'Hospice	28/02/2025	Appartement	41 m²	51 725 €	1 262 €/m²
6676 Rue Taillefer	28/02/2025	Maison	58 m²	90 250 €	1 556 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barque Vieille	1 vente	-	-	2 370 m²
Bd Du Progres	1 vente	2 151 €/m²	-	76 m²
Bd La Fayette	1 vente	1 030 €/m²	-	52 m²
Dom Du Chalet St Mathieu	1 vente	-	-	1 505 m²
Imp Des Petites Baraquettes	1 vente	2 375 €/m²	-	113 m²
Le Pioch De Rouire	1 vente	-	-	198 m²
Les Megeries	1 vente	-	-	3 304 m²
Les Megeries-Hautes	1 vente	-	-	3 865 m²
Les Vignes Vieilles	1 vente	-	-	5 151 m²
Lot Les Elfes	1 vente	2 735 €/m²	-	352 m²
Rue De L Aqueduc	1 vente	423 €/m²	-	-
Rue De L'Hospice	1 vente	-	1 261 €/m²	-
Rue De L'Occitanie	1 vente	1 630 €/m²	-	171 m²
Rue De L'Opera	1 vente	-	971 €/m²	-
Rue Des Cours	1 vente	2 135 €/m²	-	157 m²
Rue Des Fours	1 vente	1 230 €/m²	-	208 m²
Rue Porte Douille	1 vente	-	-	28 m²
Rue Taillefer	1 vente	1 556 €/m²	-	48 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	1 598 €/m²	-	231 m²