Que signifient les données DVF pour Bédarieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bédarieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bédarieux compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bédarieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bédarieux, le prix moyen est de 1 416 €/m² et le prix médian de 1 406 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bédarieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Bédarieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bédarieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bédarieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bédarieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bédarieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bédarieux au prix de 1 416 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bédarieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bédarieux entre 2024 et 2025 est de +23.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bédarieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bédarieux, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 780 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 1 102 €/m².

Prix immobilier Bédarieux

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34028 5 804 habitants 206 hab./km²

↑ +23.50%

1 416 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bédarieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 406 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bédarieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bédarieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bédarieux.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,5%

45,5%

Maisons

18 ventes · 54,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 45,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bédarieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.00%

1 780 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 715 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +42.70%

1 102 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 296 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Ferdinand Fabre	19/05/2025	Appartement	40 m²	80 000 €	2 000 €/m²
14 Rue De La Republique	12/05/2025	Appartement	60 m²	50 000 €	833 €/m²
9008 Puech Du Four	06/05/2025	Maison	58 m²	149 000 €	2 569 €/m²
14 Rue Sur Le Puits	06/05/2025	Appartement	45 m²	134 000 €	2 978 €/m²
14 Rue Sur Le Puits	06/05/2025	Appartement	45 m²	134 000 €	2 978 €/m²
14 Rue Sur Le Puits	06/05/2025	Local commercial	34 m²	134 000 €	3 941 €/m²
26 Rue Du Causse	30/04/2025	Appartement	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²
3 Av Jean Jaures	30/04/2025	Appartement	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
3 Av Jean Jaures	30/04/2025	Appartement	25 m²	120 000 €	4 800 €/m²
3 Av Jean Jaures	30/04/2025	Appartement	35 m²	120 000 €	3 429 €/m²
101 Che De Boubals	30/04/2025	Maison	143 m²	289 800 €	2 027 €/m²
101 Che De Boubals	30/04/2025	Maison	143 m²	289 800 €	2 027 €/m²
152 Che Clairac	30/04/2025	Maison	60 m²	43 000 €	717 €/m²
25 Pl Pasteur	29/04/2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
25 Pl Pasteur	29/04/2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
25 Pl Pasteur	29/04/2025	Maison	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
29 Rue Rene Cassin	25/04/2025	Maison	95 m²	183 000 €	1 926 €/m²
46 Av Auguste Cot	11/04/2025	Appartement	68 m²	25 000 €	368 €/m²
7 Rue Jeanne D'Arc	03/04/2025	Appartement	90 m²	82 000 €	911 €/m²
7 Rue Jeanne D'Arc	03/04/2025	Appartement	90 m²	82 000 €	911 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bédarieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl De La Mairie	9 ventes	-	2 874 €/m²	-
Rue Saint Alexandre	8 ventes	-	1 024 €/m²	-
Rue Ferdinand Fabre	7 ventes	-	1 261 €/m²	142 m²
Av Jean Jaures	6 ventes	-	2 903 €/m²	-
Rte De Clermont	6 ventes	982 €/m²	1 341 €/m²	440 m²
Rte De Saint Pons	6 ventes	-	-	25 m²
Av Blanqui	5 ventes	500 €/m²	4 052 €/m²	37 m²
Rue Des Aires	5 ventes	2 282 €/m²	549 €/m²	452 m²
Bd Jean Moulin	4 ventes	1 665 €/m²	1 738 €/m²	330 m²
Che De Boubals	4 ventes	2 026 €/m²	-	1 005 m²
Le Causse	4 ventes	-	-	1 943 m²
Quai Winston Churchill	4 ventes	-	707 €/m²	-
Rue Sur Le Puits	4 ventes	-	2 977 €/m²	48 m²
Ruisseau Et Puits Du Causs	4 ventes	-	-	1 180 m²
Aurieges	3 ventes	-	-	2 186 m²
Av Auguste Cot	3 ventes	-	367 €/m²	105 m²
Che Clairac	3 ventes	719 €/m²	-	181 m²
Le Cadenas	3 ventes	3 378 €/m²	-	1 445 m²
Pl Pasteur	3 ventes	2 597 €/m²	-	202 m²
Rue Ancien Hopital	3 ventes	-	729 €/m²	-
Rue De La Savonnerie	3 ventes	-	338 €/m²	-
Rue Des Asiles	3 ventes	-	1 252 €/m²	-
Imp De La Planque	2 ventes	-	1 400 €/m²	62 m²
L Arboussas	2 ventes	428 €/m²	-	1 330 m²
Puech Du Four	2 ventes	2 568 €/m²	-	706 m²

Prix de l'immobilier autour de Bédarieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bédarieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km