Que signifient les données DVF pour Avène ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Avène, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Avène compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Avène

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Avène, le prix moyen est de 1 234 €/m² et le prix médian de 1 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Avène n'apparaissent pas ?

Une rue de Avène n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Avène ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Avène

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Avène couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Avène

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Avène au prix de 1 234 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Avène

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Avène entre 2023 et 2024 est de -2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Avène

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Avène, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 234 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 448 €/m².

Prix immobilier Avène

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34019 294 habitants 4 hab./km²

↓ -2.60%

1 234 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Avène. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Avène

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Avène au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Avène.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Avène. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

1 234 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 200 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +18.50%

1 448 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 448 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Beau Desert	27/03/2025	Local commercial	44 m²	45 000 €	1 023 €/m²
Beau Desert	19/03/2025	Local commercial	42 m²	17 387 €	414 €/m²
Beau Desert	19/03/2025	Local commercial	199 m²	17 387 €	87 €/m²
6043 Le Coural	05/12/2024	Maison	80 m²	91 490 €	1 144 €/m²
5050 Servies	04/10/2024	Maison	59 m²	16 250 €	275 €/m²
8 Rue Des Mineurs	23/09/2024	Maison	30 m²	36 000 €	1 200 €/m²
Beau Desert	03/09/2024	Local commercial	41 m²	62 204 €	1 517 €/m²
5997 Le Coural	12/06/2024	Maison	55 m²	100 000 €	1 818 €/m²
6069 Le Coural	01/03/2024	Maison	40 m²	81 400 €	2 035 €/m²
5588 Le Coural	01/03/2024	Maison	61 m²	81 400 €	1 334 €/m²
43 Quai Des Tanneries	28/02/2024	Appartement	21 m²	191 000 €	9 095 €/m²
43 Quai Des Tanneries	28/02/2024	Appartement	24 m²	191 000 €	7 958 €/m²
43 Quai Des Tanneries	28/02/2024	Appartement	17 m²	191 000 €	11 235 €/m²
43 Quai Des Tanneries	28/02/2024	Appartement	15 m²	191 000 €	12 733 €/m²
43 Quai Des Tanneries	28/02/2024	Appartement	17 m²	191 000 €	11 235 €/m²
43 Quai Des Tanneries	28/02/2024	Local commercial	50 m²	191 000 €	3 820 €/m²
Beau Desert	26/02/2024	Local commercial	45 m²	62 000 €	1 378 €/m²
8 Rue Du Tisserand	12/02/2024	Maison	90 m²	83 670 €	930 €/m²
6025 Fonbine	06/02/2024	Maison	120 m²	304 000 €	2 533 €/m²
5097 Sur Vinas	12/12/2023	Maison	51 m²	70 000 €	1 373 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Avène. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Faisses	6 ventes	-	-	4 426 m²
Le Segala	5 ventes	-	-	1 486 m²
Ladrech	4 ventes	-	-	4 172 m²
Beau Desert	3 ventes	-	-	-
Le Causse	3 ventes	-	-	6 070 m²
La Costa	2 ventes	-	-	428 m²
Campelis	1 vente	-	-	6 410 m²
La Coste	1 vente	-	-	2 110 m²
La Pauze	1 vente	-	-	1 430 m²
La Tarede	1 vente	-	-	68 770 m²
Layole	1 vente	-	-	2 345 m²
Le Coural	1 vente	-	-	20 m²
Les Costes	1 vente	-	-	7 920 m²
Les Coustats	1 vente	-	-	2 770 m²
Parro	1 vente	-	-	1 350 m²
Rte Du Barrage	1 vente	-	-	30 m²
Serre Sec	1 vente	-	-	7 450 m²
Servies	1 vente	-	-	80 m²

Prix de l'immobilier autour de Avène

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Avène. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km