Que signifient les données DVF pour Aspiran ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aspiran, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aspiran compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aspiran

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aspiran, le prix moyen est de 2 009 €/m² et le prix médian de 1 833 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aspiran n'apparaissent pas ?

Une rue de Aspiran n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Aspiran ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aspiran

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aspiran couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aspiran

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aspiran au prix de 2 009 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aspiran

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aspiran entre 2024 et 2025 est de +8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aspiran

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aspiran, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 900 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 446 €/m².

Prix immobilier Aspiran

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34013 1 672 habitants 102 hab./km²

↑ +8.50%

2 009 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aspiran. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 833 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aspiran

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aspiran au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aspiran.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aspiran. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.60%

1 900 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 761 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 446 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 446 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Du Four	13/06/2025	Maison	45 m²	76 000 €	1 689 €/m²
3 Che De Combe D Arlenque	28/04/2025	Maison	115 m²	145 000 €	1 261 €/m²
3 Che De Combe D Arlenque	28/04/2025	Maison	115 m²	145 000 €	1 261 €/m²
2 Rue Des Aires	04/04/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
44 Rue Lascours	04/04/2025	Maison	80 m²	73 200 €	915 €/m²
8 Che Des Peyssounes	27/03/2025	Maison	90 m²	315 750 €	3 508 €/m²
7 Che Du Vigne	21/03/2025	Maison	81 m²	218 600 €	2 699 €/m²
12 Rue De La Tour	18/03/2025	Maison	39 m²	85 000 €	2 179 €/m²
12 Rue Mal Leclerc	14/03/2025	Maison	120 m²	632 485 €	5 271 €/m²
12 Rue Mal Leclerc	14/03/2025	Maison	202 m²	632 485 €	3 131 €/m²
6078 Pl Du Peyrou	03/03/2025	Maison	65 m²	92 000 €	1 415 €/m²
6078 Pl Du Peyrou	03/03/2025	Local commercial	50 m²	92 000 €	1 840 €/m²
15 Av Georges Clemenceau	21/02/2025	Maison	83 m²	229 000 €	2 759 €/m²
6 Rue Du Rec	12/02/2025	Maison	65 m²	59 000 €	908 €/m²
26 Vc Grand Rue	11/02/2025	Maison	58 m²	136 900 €	2 360 €/m²
32 Vc Grand Rue	11/02/2025	Appartement	2 m²	136 900 €	68 450 €/m²
14 Pl Du Jeu De Ballon	03/01/2025	Appartement	56 m²	137 000 €	2 446 €/m²
42 Rue Lascours	06/12/2024	Maison	36 m²	34 000 €	944 €/m²
14 Rue Lascours	02/12/2024	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
18 Rue Du Rec	28/11/2024	Appartement	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aspiran. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cayres	7 ventes	-	-	2 815 m²
Che De Combe D Arlenque	4 ventes	1 260 €/m²	-	580 m²
Rue Mal Leclerc	4 ventes	4 200 €/m²	-	650 m²
Aigues Bagnade	3 ventes	-	-	1 943 m²
Le Causse	3 ventes	-	-	5 997 m²
Rue Des Cereales	3 ventes	-	-	217 m²
Che Des Peyssounes	2 ventes	3 508 €/m²	-	664 m²
Le Village	2 ventes	-	-	62 m²
Lou Frigourier	2 ventes	-	-	6 930 m²
Pl Du Peyrou	2 ventes	1 415 €/m²	-	65 m²
Rue Lascours	2 ventes	915 €/m²	-	52 m²
Vc Grand Rue	2 ventes	2 360 €/m²	68 450 €/m²	41 m²
Av Georges Clemenceau	1 vente	2 759 €/m²	-	365 m²
Che Du Vigne	1 vente	2 698 €/m²	-	291 m²
Montarieu	1 vente	-	-	8 700 m²
Pl Du Jeu De Ballon	1 vente	-	2 446 €/m²	-
Rue De La Tour	1 vente	2 179 €/m²	-	135 m²
Rue Des Aires	1 vente	1 666 €/m²	-	167 m²
Rue Du Four	1 vente	1 688 €/m²	-	-
Rue Du Rec	1 vente	907 €/m²	-	72 m²
Salottes	1 vente	-	-	7 160 m²
Saouma Longue	1 vente	-	-	8 250 m²
Tourrevieille	1 vente	-	-	3 070 m²
Valat De La Malaoutie	1 vente	-	-	1 240 m²

Prix de l'immobilier autour de Aspiran

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aspiran. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km