Que signifient les données DVF pour Aniane ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aniane, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aniane compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aniane

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aniane, le prix moyen est de 2 302 €/m² et le prix médian de 2 220 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aniane n'apparaissent pas ?

Une rue de Aniane n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Aniane ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aniane

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aniane couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aniane

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aniane au prix de 2 302 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aniane

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aniane entre 2024 et 2025 est de -11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aniane

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aniane, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 450 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 278 €/m².

Prix immobilier Aniane

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34010 2 979 habitants 98 hab./km²

↓ -11.10%

2 302 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aniane. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 220 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aniane

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aniane au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aniane.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,4%

17,6%

Maisons

14 ventes · 82,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 17,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aniane. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

2 450 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 226 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +34.10%

2 278 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 278 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5544 Av De Gignac	05/06/2025	Maison	45 m²	750 000 €	16 667 €/m²
18 Av De Gignac	05/06/2025	Local commercial	92 m²	750 000 €	8 152 €/m²
5 Rue Cranton	20/05/2025	Appartement	75 m²	305 000 €	4 067 €/m²
5 Rue Cranton	20/05/2025	Appartement	87 m²	305 000 €	3 506 €/m²
5 Rue Cranton	20/05/2025	Appartement	56 m²	305 000 €	5 446 €/m²
54 Rue Vieille	06/05/2025	Appartement	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
54 Rue Vieille	06/05/2025	Appartement	30 m²	110 000 €	3 667 €/m²
42 Bd Felix Giraud	23/04/2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
13 Saint Rome	18/04/2025	Maison	169 m²	398 375 €	2 357 €/m²
17 Che De Puechauma	31/03/2025	Appartement	88 m²	199 000 €	2 261 €/m²
2 Rue Porte Saint Jean	31/03/2025	Maison	32 m²	150 000 €	4 688 €/m²
52 Rue Du Mazel	31/03/2025	Maison	54 m²	150 000 €	2 778 €/m²
3 Rue Aiguillerie	28/03/2025	Maison	94 m²	169 710 €	1 805 €/m²
144 Che De St Denis	25/03/2025	Maison	113 m²	380 000 €	3 363 €/m²
144 Che De St Denis	25/03/2025	Maison	113 m²	380 000 €	3 363 €/m²
La Lauze	25/03/2025	Maison	65 m²	230 000 €	3 538 €/m²
8 Rue Porte Montpellier	20/03/2025	Maison	120 m²	138 000 €	1 150 €/m²
5620 Bd St Jean	12/03/2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
17 Che De Puechauma	05/03/2025	Appartement	80 m²	186 240 €	2 328 €/m²
17 Che De Puechauma	20/02/2025	Appartement	88 m²	199 000 €	2 261 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aniane. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Puechauma	9 ventes	-	2 283 €/m²	-
Mas De Sollier	6 ventes	-	-	3 910 m²
La Gare	4 ventes	-	-	1 227 m²
La Lauze	4 ventes	3 538 €/m²	-	321 m²
Lagas	3 ventes	-	-	454 m²
Les Clavellies	3 ventes	-	-	2 510 m²
Rue Cranton	3 ventes	-	4 339 €/m²	110 m²
Av De Gignac	2 ventes	16 666 €/m²	-	922 m²
Che De St Denis	2 ventes	3 362 €/m²	-	1 030 m²
Imp Les Jardins De Sauve	2 ventes	3 448 €/m²	-	795 m²
Les Paledasses	2 ventes	-	-	3 420 m²
Rue Aiguillerie Haute	2 ventes	2 002 €/m²	-	40 m²
Rue Des Arnauds	2 ventes	1 222 €/m²	-	34 m²
Rue Des Cerisiers	2 ventes	3 420 €/m²	-	683 m²
Rue Porte Montpellier	2 ventes	1 150 €/m²	-	44 m²
Rue Vieille	2 ventes	-	2 679 €/m²	39 m²
Saint Lary	2 ventes	-	-	1 736 m²
Bd Felix Giraud	1 vente	1 857 €/m²	-	60 m²
Bd St Jean	1 vente	1 875 €/m²	-	110 m²
Pioch Des Pins	1 vente	-	-	1 070 m²
Rue Aiguillerie	1 vente	1 805 €/m²	-	76 m²
Rue Du Mazel	1 vente	2 777 €/m²	-	26 m²
Rue Jean Casteran	1 vente	1 654 €/m²	-	72 m²
Rue Porte Saint Jean	1 vente	4 687 €/m²	-	29 m²
Saint Denis	1 vente	-	-	3 050 m²

Prix de l'immobilier autour de Aniane

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aniane. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km