Que signifient les données DVF pour Abeilhan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Abeilhan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Abeilhan compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Abeilhan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Abeilhan, le prix moyen est de 1 834 €/m² et le prix médian de 2 089 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Abeilhan n'apparaissent pas ?

Une rue de Abeilhan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Abeilhan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Abeilhan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Abeilhan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Abeilhan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Abeilhan au prix de 1 834 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Abeilhan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Abeilhan entre 2024 et 2025 est de -27.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Abeilhan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Abeilhan, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 834 €/m².

Prix immobilier Abeilhan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34001 1 850 habitants 235 hab./km²

↓ -27.60%

1 834 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Abeilhan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 089 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Abeilhan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Abeilhan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Abeilhan.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Abeilhan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.40%

1 834 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 089 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Francois Rabelais	23/05/2025	Maison	91 m²	94 000 €	1 033 €/m²
6 Bd Jacques Bossuet	31/03/2025	Maison	120 m²	275 323 €	2 294 €/m²
3 Che De Saint Pierre	27/03/2025	Maison	180 m²	612 750 €	3 404 €/m²
1 Rue Jules Massenet	27/03/2025	Maison	170 m²	200 000 €	1 176 €/m²
16 Bd Emile Zola	04/03/2025	Maison	108 m²	285 190 €	2 641 €/m²
11 Bd Paul Verlaine	21/02/2025	Maison	112 m²	316 000 €	2 821 €/m²
12 Gr Grand Rue Marechal Leclerc	20/02/2025	Maison	59 m²	80 000 €	1 356 €/m²
3 Rue Blaise Pascal	13/02/2025	Maison	40 m²	80 765 €	2 019 €/m²
18 Gr Grand Rue Marechal Leclerc	13/02/2025	Maison	16 m²	80 765 €	5 048 €/m²
3 Rue Etienne Jodelle	09/12/2024	Maison	82 m²	279 305 €	3 406 €/m²
25 Rue Etienne Jodelle	17/10/2024	Maison	76 m²	221 190 €	2 910 €/m²
5 Rue Claude Debussy	01/10/2024	Maison	136 m²	450 250 €	3 311 €/m²
10 Pl General De Gaulle	28/08/2024	Maison	205 m²	376 501 €	1 837 €/m²
20 Bd Louis Pasteur	05/08/2024	Appartement	83 m²	218 510 €	2 633 €/m²
3 Rue Pierre Et Marie Curie	30/07/2024	Maison	82 m²	156 760 €	1 912 €/m²
1 Av Paul Valery	06/06/2024	Maison	82 m²	98 000 €	1 195 €/m²
11 Av Albert Camus	28/05/2024	Maison	102 m²	284 000 €	2 784 €/m²
9 Av Jean Jaures	23/05/2024	Maison	73 m²	253 700 €	3 475 €/m²
5 Rue Marechal Joffre	16/05/2024	Maison	57 m²	87 000 €	1 526 €/m²
7 Pl General De Gaulle	12/04/2024	Maison	90 m²	216 200 €	2 402 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Abeilhan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Campagnes	12 ventes	-	-	7 845 m²
Les Moulieres	8 ventes	-	-	2 913 m²
Puech De Belot	7 ventes	-	-	2 627 m²
La Fenouille	4 ventes	-	-	1 925 m²
Bd Paul Verlaine	3 ventes	2 821 €/m²	-	417 m²
Bd Jacques Bossuet	2 ventes	2 294 €/m²	-	614 m²
Gr Grand Rue Marechal Leclerc	2 ventes	3 201 €/m²	-	26 m²
Rue Francois Rabelais	2 ventes	1 032 €/m²	-	169 m²
Vitignols	2 ventes	-	-	810 m²
Bd Emile Zola	1 vente	2 640 €/m²	-	390 m²
Che De Saint Pierre	1 vente	3 404 €/m²	-	1 874 m²
Les Arcs	1 vente	-	-	642 m²
Rue Blaise Pascal	1 vente	2 019 €/m²	-	33 m²
Rue Jules Massenet	1 vente	1 176 €/m²	-	650 m²

Prix de l'immobilier autour de Abeilhan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Abeilhan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km