Que signifient les données DVF pour Séméac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Séméac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Séméac compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Séméac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Séméac, le prix moyen est de 1 887 €/m² et le prix médian de 1 898 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Séméac n'apparaissent pas ?

Une rue de Séméac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Séméac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Séméac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Séméac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Séméac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Séméac au prix de 1 887 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Séméac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Séméac entre 2024 et 2025 est de +11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Séméac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Séméac, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 853 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 267 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 019 €/m².

Prix immobilier Séméac

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65417 5 202 habitants

↑ +11.10%

1 887 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 898 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Séméac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Séméac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (26 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

1 853 €/m²

Prix médian/m²

1 808 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +58.10%

2 267 €/m²

Prix médian/m²

2 307 €/m²

Locaux commerciaux (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

1 019 €/m²

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Julien Cuisinier	17/06/2025	Maison	148 m²	243 610 €	1 646 €/m²
86 Av Francois Mitterrand	17/06/2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
86 Av Francois Mitterrand	17/06/2025	Local commercial	1 110 m²	145 000 €	131 €/m²
29 Rue De La Republique	12/06/2025	Local commercial	244 m²	195 000 €	799 €/m²
4 Rue Pierre Benoit	10/06/2025	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €/m²
5 Rue Du Doct Voivenel	04/06/2025	Maison	63 m²	130 730 €	2 075 €/m²
137 Av Francois Mitterrand	28/05/2025	Local commercial	5 518 m²	2 275 000 €	412 €/m²
137 Av Francois Mitterrand	28/05/2025	Appartement	52 m²	2 275 000 €	43 750 €/m²
137 Av Francois Mitterrand	28/05/2025	Appartement	52 m²	2 275 000 €	43 750 €/m²
23 Rue Du Docteur Guinier	26/05/2025	Appartement	35 m²	80 750 €	2 307 €/m²
15 Rue Du Balaitous	06/05/2025	Maison	98 m²	241 500 €	2 464 €/m²
2 Rue Montaut	06/05/2025	Maison	115 m²	242 000 €	2 104 €/m²
33 Rue Louis Bleriot	05/05/2025	Local commercial	246 m²	259 450 €	1 055 €/m²
9 Rue Alfred De Vigny	28/04/2025	Appartement	65 m²	190 830 €	2 936 €/m²
9 Rue Alfred De Vigny	28/04/2025	Appartement	65 m²	190 830 €	2 936 €/m²
34 Rue Du Docteur Guinier	22/04/2025	Maison	123 m²	160 000 €	1 301 €/m²
19 Rue Amperevielle	22/04/2025	Maison	109 m²	142 533 €	1 308 €/m²
6 Rue Raoul Batany	18/04/2025	Maison	73 m²	161 700 €	2 215 €/m²
4 Av Du General De Gaulle	15/04/2025	Maison	90 m²	205 800 €	2 287 €/m²
1 Rue De L Adour	14/04/2025	Local commercial	537 m²	920 000 €	1 713 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Andre Bleze Pascau	1 vente	1 956 €/m²	-	213 m²
Rue De L Adour	1 vente	-	-	380 m²
Rue Du Doct Voivenel	1 vente	2 075 €/m²	-	500 m²
Rue Jean Zay	1 vente	1 235 €/m²	-	375 m²
Rue Jules Valles	1 vente	1 894 €/m²	-	170 m²
Rue Leverre	1 vente	-	-	75 m²
Rue Louis Bleriot	1 vente	-	-	835 m²
Rue Montaut	1 vente	2 104 €/m²	-	550 m²
Rue Montesquieu	1 vente	2 282 €/m²	-	589 m²
Rue Ronsard	1 vente	2 598 €/m²	-	459 m²