Que signifient les données DVF pour Séméac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Séméac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Séméac compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Séméac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Séméac, le prix moyen est de 1 887 €/m² et le prix médian de 1 898 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Séméac n'apparaissent pas ?

Une rue de Séméac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Séméac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Séméac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Séméac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Séméac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Séméac au prix de 1 887 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Séméac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Séméac entre 2024 et 2025 est de +11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Séméac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Séméac, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 853 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 267 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 019 €/m².

Prix immobilier Séméac

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65417 5 236 habitants 841 hab./km²

↑ +11.10%

1 887 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Séméac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 898 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Séméac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Séméac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Séméac.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,5%

14,7%

Maisons

26 ventes · 76,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 8,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 14,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Séméac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

1 853 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 808 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +58.10%

2 267 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 307 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

1 019 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Julien Cuisinier	17/06/2025	Maison	148 m²	243 610 €	1 646 €/m²
86 Av Francois Mitterrand	17/06/2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
86 Av Francois Mitterrand	17/06/2025	Local commercial	1 110 m²	145 000 €	131 €/m²
29 Rue De La Republique	12/06/2025	Local commercial	244 m²	195 000 €	799 €/m²
4 Rue Pierre Benoit	10/06/2025	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €/m²
5 Rue Du Doct Voivenel	04/06/2025	Maison	63 m²	130 730 €	2 075 €/m²
137 Av Francois Mitterrand	28/05/2025	Local commercial	5 518 m²	2 275 000 €	412 €/m²
137 Av Francois Mitterrand	28/05/2025	Appartement	52 m²	2 275 000 €	43 750 €/m²
137 Av Francois Mitterrand	28/05/2025	Appartement	52 m²	2 275 000 €	43 750 €/m²
23 Rue Du Docteur Guinier	26/05/2025	Appartement	35 m²	80 750 €	2 307 €/m²
15 Rue Du Balaitous	06/05/2025	Maison	98 m²	241 500 €	2 464 €/m²
2 Rue Montaut	06/05/2025	Maison	115 m²	242 000 €	2 104 €/m²
33 Rue Louis Bleriot	05/05/2025	Local commercial	246 m²	259 450 €	1 055 €/m²
9 Rue Alfred De Vigny	28/04/2025	Appartement	65 m²	190 830 €	2 936 €/m²
9 Rue Alfred De Vigny	28/04/2025	Appartement	65 m²	190 830 €	2 936 €/m²
34 Rue Du Docteur Guinier	22/04/2025	Maison	123 m²	160 000 €	1 301 €/m²
19 Rue Amperevielle	22/04/2025	Maison	109 m²	142 533 €	1 308 €/m²
6 Rue Raoul Batany	18/04/2025	Maison	73 m²	161 700 €	2 215 €/m²
4 Av Du General De Gaulle	15/04/2025	Maison	90 m²	205 800 €	2 287 €/m²
1 Rue De L Adour	14/04/2025	Local commercial	537 m²	920 000 €	1 713 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Séméac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Le Bernin	21 ventes	-	-	5 060 m²
Av Francois Mitterrand	12 ventes	1 532 €/m²	29 685 €/m²	5 164 m²
Rue Du Onze Novembre	10 ventes	886 €/m²	-	2 122 m²
Rue De La Pateliere	7 ventes	946 €/m²	-	584 m²
Hournet	6 ventes	-	-	2 556 m²
Rue Du Docteur Guinier	5 ventes	1 300 €/m²	2 307 €/m²	7 840 m²
Rue Georges Clemenceau	5 ventes	2 604 €/m²	-	531 m²
Rue Alfred De Vigny	4 ventes	-	2 935 €/m²	455 m²
Rue De La Republique	4 ventes	-	-	2 722 m²
Rue Pierre Benoit	4 ventes	1 860 €/m²	-	543 m²
Av Des Sports	3 ventes	-	-	456 m²
Av Du Midi	3 ventes	1 146 €/m²	-	731 m²
Lanne Darre	3 ventes	-	-	801 m²
Rue Aubert Salles	3 ventes	3 162 €/m²	-	410 m²
Imp Du Midi	2 ventes	-	-	63 m²
Les Anglas	2 ventes	-	-	1 759 m²
Rue Amperevielle	2 ventes	1 307 €/m²	-	620 m²
Rue Cap Guynemer	2 ventes	2 315 €/m²	-	661 m²
Rue Du Balaitous	2 ventes	2 464 €/m²	-	612 m²
Rue Estrade Lodie	2 ventes	966 €/m²	-	304 m²
Rue Julien Cuisinier	2 ventes	1 646 €/m²	-	1 799 m²
Rue Lamon	2 ventes	1 250 €/m²	-	182 m²
Rue Raoul Batany	2 ventes	2 190 €/m²	-	236 m²
Av Du General De Gaulle	1 vente	2 286 €/m²	-	584 m²
Bois Du Chateau	1 vente	-	-	2 657 m²

Prix de l'immobilier autour de Séméac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Séméac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km