Que signifient les données DVF pour Saléchan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saléchan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saléchan compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saléchan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saléchan, le prix moyen est de 788 €/m² et le prix médian de 573 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saléchan n'apparaissent pas ?

Une rue de Saléchan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Saléchan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saléchan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saléchan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saléchan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saléchan au prix de 788 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saléchan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saléchan entre 2024 et 2025 est de -46.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saléchan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saléchan, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 788 €/m².

Prix immobilier Saléchan

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65398 242 habitants 58 hab./km²

↓ -46.60%

788 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saléchan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

573 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saléchan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saléchan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saléchan.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saléchan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -46.60%

788 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

573 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
89 Cami De Couay	30/04/2025	Maison	69 m²	140 000 €	2 029 €/m²
49 Cami De Terre	29/04/2025	Maison	55 m²	82 175 €	1 494 €/m²
461 Rte De Luchon	25/04/2025	Maison	140 m²	70 500 €	504 €/m²
50 Rte Du Moulin	28/03/2025	Maison	111 m²	50 000 €	450 €/m²
485 Rte De Luchon	24/02/2025	Maison	96 m²	55 000 €	573 €/m²
72 Za De La Barousse	30/12/2024	Local commercial	213 m²	55 008 €	258 €/m²
72 Za De La Barousse	30/12/2024	Local commercial	213 m²	55 008 €	258 €/m²
5210 Pouy Marcon	30/12/2024	Local commercial	213 m²	1 324 207 €	6 217 €/m²
5210 Pouy Marcon	30/12/2024	Local commercial	213 m²	1 324 207 €	6 217 €/m²
72 Za De La Barousse	30/12/2024	Local commercial	213 m²	1 324 207 €	6 217 €/m²
72 Za De La Barousse	30/12/2024	Local commercial	213 m²	1 324 207 €	6 217 €/m²
170 Cami Dera Laneto	18/12/2024	Maison	49 m²	65 000 €	1 327 €/m²
1531 Rte De Luchon	29/01/2024	Maison	123 m²	200 100 €	1 627 €/m²
125 Cami De Ricard	21/12/2023	Maison	110 m²	60 000 €	545 €/m²
77 Cami Du Cap De Coste	25/08/2023	Maison	49 m²	171 853 €	3 507 €/m²
56 Cami De Ricard	21/07/2023	Maison	56 m²	78 000 €	1 393 €/m²
162 Cami De Campagnac	18/07/2023	Maison	99 m²	218 500 €	2 207 €/m²
162 Cami De Campagnac	18/07/2023	Maison	99 m²	218 500 €	2 207 €/m²
100 Rte Du Moulin	18/07/2023	Maison	20 m²	112 000 €	5 600 €/m²
100 Rte Du Moulin	18/07/2023	Maison	20 m²	112 000 €	5 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saléchan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gerle	6 ventes	-	-	1 656 m²
Miege Lanne	6 ventes	-	-	1 728 m²
Cami De Couay	3 ventes	2 028 €/m²	-	317 m²
Rte De Luchon	3 ventes	538 €/m²	-	1 251 m²
Chem Du Moulin	2 ventes	-	-	182 m²
Esponne	2 ventes	-	-	1 275 m²
Lanne Des Barats	2 ventes	-	-	88 m²
Morau	2 ventes	-	-	2 985 m²
Arbeou	1 vente	-	-	2 940 m²
Bats	1 vente	-	-	920 m²
Cami De Terre	1 vente	1 494 €/m²	-	46 m²
Jigneres	1 vente	-	-	933 m²
Le Village	1 vente	-	-	76 m²
Lougas	1 vente	-	-	3 502 m²
Pouy Marcon	1 vente	-	-	770 m²
Rte Du Moulin	1 vente	450 €/m²	-	318 m²
Sansot	1 vente	-	-	3 805 m²

Prix de l'immobilier autour de Saléchan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saléchan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km