Que signifient les données DVF pour Nistos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nistos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nistos compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Nistos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nistos, le prix moyen est de 978 €/m² et le prix médian de 633 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nistos n'apparaissent pas ?

Une rue de Nistos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Nistos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nistos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nistos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nistos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nistos au prix de 978 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nistos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nistos entre 2023 et 2024 est de -22.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nistos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nistos, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 978 €/m².

Prix immobilier Nistos

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65329 210 habitants

↓ -22.20%

978 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

633 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Nistos

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nistos
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.20%

978 €/m²

Prix médian/m²

633 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Che De Hount Nere	28/12/2024	Maison	150 m²	95 000 €	633 €/m²
5 Che Du Tuhou	18/10/2024	Maison	58 m²	100 000 €	1 724 €/m²
11 Rte Vallee De Castenne	25/09/2024	Maison	156 m²	90 000 €	577 €/m²
2 Che Coume De Soubaquet	11/09/2023	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
1 Rte Vallee De L'Arize	25/08/2023	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
36 Rte Vallee De Nistos	10/08/2023	Maison	32 m²	220 000 €	6 875 €/m²
36 Rte Vallee De Nistos	10/08/2023	Maison	250 m²	220 000 €	880 €/m²
36 Rte Vallee De Nistos	10/08/2023	Maison	56 m²	220 000 €	3 929 €/m²
7 Rte Vallee De Nistos	25/07/2023	Maison	70 m²	128 000 €	1 829 €/m²
78 Rte Vallee De Nistos	11/07/2023	Maison	108 m²	155 000 €	1 435 €/m²
14 Rte Vallee De Nistos	10/03/2023	Maison	86 m²	127 000 €	1 477 €/m²
9 Rte Vallee De Nistos	24/01/2023	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
9 Rte Vallee De L'Arize	19/07/2022	Maison	56 m²	76 000 €	1 357 €/m²
11 Rte Vallee De Nistos	01/04/2022	Maison	100 m²	135 000 €	1 350 €/m²
8 Che Du Cap De D'Aou	20/01/2022	Maison	116 m²	117 000 €	1 009 €/m²
8 Che Du Cap De D'Aou	20/01/2022	Maison	43 m²	117 000 €	2 721 €/m²
8 Che Du Cap De D'Aou	20/01/2022	Maison	66 m²	56 500 €	856 €/m²
9 Che De La Bernadouze	21/12/2021	Maison	56 m²	95 000 €	1 696 €/m²
19 Rte Du Sausset	06/12/2021	Maison	220 m²	114 800 €	522 €/m²
4 Che D'Estivere	03/12/2021	Maison	62 m²	148 500 €	2 395 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Laborie	15 ventes	-	-	5 228 m²
Coume De Moumouch	12 ventes	-	-	8 433 m²
La Cayrade	11 ventes	-	-	4 784 m²
Thou	7 ventes	-	-	3 865 m²
Artigous	5 ventes	-	-	3 512 m²
Las Carboires	5 ventes	-	-	4 681 m²
Oumpre	3 ventes	-	-	5 281 m²
Pla D Arrens	3 ventes	-	-	1 648 m²
Areouas	1 vente	-	-	4 647 m²
Coste Des Artigous	1 vente	-	-	12 470 m²