Que signifient les données DVF pour Montgaillard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgaillard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgaillard compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montgaillard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgaillard, le prix moyen est de 1 467 €/m² et le prix médian de 1 438 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgaillard n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgaillard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Montgaillard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgaillard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgaillard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgaillard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgaillard au prix de 1 467 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgaillard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montgaillard entre 2024 et 2025 est de -46.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgaillard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgaillard, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 467 €/m².

Prix immobilier Montgaillard

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65320 816 habitants 84 hab./km²

↓ -46.20%

1 467 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montgaillard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 438 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montgaillard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montgaillard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montgaillard.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montgaillard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -46.20%

1 467 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 438 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
530 Rue Du Huit Mai	24/06/2025	Maison	136 m²	222 500 €	1 636 €/m²
185 Rue De L Adour	07/05/2025	Maison	107 m²	90 000 €	841 €/m²
312 Rue Du 11 Novembre	18/04/2025	Maison	143 m²	167 700 €	1 173 €/m²
90 Rue De L Arbizon	11/02/2025	Maison	109 m²	245 000 €	2 248 €/m²
105 Rue Du Montaigu	20/01/2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
71 Imp Du Lheris	12/12/2024	Maison	81 m²	127 900 €	1 579 €/m²
5100 Che Des Puyolles	16/10/2024	Maison	82 m²	214 770 €	2 619 €/m²
5206 Les Bourdes	26/09/2024	Maison	166 m²	175 000 €	1 054 €/m²
5206 Les Bourdes	26/09/2024	Maison	9 m²	175 000 €	19 444 €/m²
5201 Goute Redounde	19/08/2024	Maison	20 m²	170 000 €	8 500 €/m²
124 Rue Du Chateau	27/06/2024	Maison	120 m²	100 000 €	833 €/m²
290 Rue De L Adour	21/05/2024	Maison	87 m²	90 000 €	1 034 €/m²
69 Che Du Sarrat	15/01/2024	Maison	127 m²	227 485 €	1 791 €/m²
69 Che Du Sarrat	15/01/2024	Maison	127 m²	227 485 €	1 791 €/m²
268 Rue De La Gare	22/11/2023	Maison	140 m²	274 950 €	1 964 €/m²
530 Rue Du Huit Mai	09/11/2023	Maison	136 m²	167 000 €	1 228 €/m²
5225 Darre Capdeville	29/09/2023	Maison	55 m²	166 000 €	3 018 €/m²
5225 Darre Capdeville	29/09/2023	Maison	55 m²	166 000 €	3 018 €/m²
56 Rue Du Huit Mai	23/08/2023	Local commercial	395 m²	120 000 €	304 €/m²
56 Rue Du Huit Mai	23/08/2023	Appartement	88 m²	120 000 €	1 364 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montgaillard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Arriousus	9 ventes	-	-	3 109 m²
Goutecave	4 ventes	-	-	1 909 m²
Rue De L Arbizon	3 ventes	2 247 €/m²	-	552 m²
Soum Du Buala	3 ventes	-	-	2 984 m²
Le Hourquet	2 ventes	-	-	6 830 m²
Pe De Garderes	2 ventes	-	-	2 226 m²
Pregnalede	2 ventes	-	-	5 369 m²
Cap De La Vielle	1 vente	-	-	672 m²
Garderes	1 vente	-	-	2 577 m²
Hanqua	1 vente	-	-	819 m²
La Caussade	1 vente	-	-	1 098 m²
Las Hourcades	1 vente	-	-	2 310 m²
Les Bourdes	1 vente	-	-	1 120 m²
Marque Darre	1 vente	-	-	301 m²
Pere	1 vente	-	-	2 222 m²
Peyria	1 vente	-	-	1 352 m²
Rue De L Adour	1 vente	841 €/m²	-	550 m²
Rue Du 11 Novembre	1 vente	1 172 €/m²	-	390 m²
Rue Du Huit Mai	1 vente	1 636 €/m²	-	1 058 m²
Rue Du Montaigu	1 vente	1 437 €/m²	-	875 m²

Prix de l'immobilier autour de Montgaillard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montgaillard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km