Que signifient les données DVF pour Marsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsac compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Marsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsac, le prix moyen est de 1 912 €/m² et le prix médian de 2 236 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsac n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsac au prix de 1 912 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsac entre 2023 et 2024 est de +25.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 912 €/m².

Prix immobilier Marsac

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65299 230 habitants

↑ +25.20%

1 912 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 236 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Marsac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Marsac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +25.20%

1 912 €/m²

Prix médian/m²

2 236 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue De Pyrene	22/10/2024	Maison	112 m²	250 423 €	2 236 €/m²
16 Rue De Pyrene	19/06/2024	Maison	120 m²	151 000 €	1 258 €/m²
7 Rue Des Bles D Or	01/03/2024	Maison	76 m²	170 400 €	2 242 €/m²
7 Rue Des Bles D Or	01/03/2024	Maison	76 m²	170 400 €	2 242 €/m²
23 Rue Des Eaux Vives	22/12/2023	Maison	155 m²	145 000 €	935 €/m²
22 Rue De Pyrene	17/06/2023	Maison	112 m²	234 553 €	2 094 €/m²
4 Imp De L'Aube	11/04/2023	Maison	136 m²	228 500 €	1 680 €/m²
4 Imp De L'Aube	11/04/2023	Maison	136 m²	228 500 €	1 680 €/m²
16 Rue Du Fer A Cheval	10/01/2023	Maison	125 m²	175 000 €	1 400 €/m²
16 Rue Du Fer A Cheval	10/01/2023	Maison	125 m²	175 000 €	1 400 €/m²
7 Rue Du Fer A Cheval	13/07/2022	Maison	140 m²	154 206 €	1 101 €/m²
7 Rue Du Fer A Cheval	13/07/2022	Maison	37 m²	154 206 €	4 168 €/m²
27 Rue De Pyrene	06/05/2022	Maison	116 m²	72 500 €	625 €/m²
5 Che Des Prairies	12/01/2022	Maison	91 m²	60 000 €	659 €/m²
27 Rue De Pyrene	17/07/2021	Maison	116 m²	145 000 €	1 250 €/m²
25 Rue Des Bles D Or	30/06/2021	Maison	149 m²	238 920 €	1 603 €/m²
17 Rue Des Eaux Vives	12/06/2021	Maison	150 m²	210 000 €	1 400 €/m²