Que signifient les données DVF pour Lustar ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lustar, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lustar compte 2 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Lustar

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lustar, le prix moyen est de 908 €/m² et le prix médian de 908 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lustar n'apparaissent pas ?

Une rue de Lustar n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lustar

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lustar couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lustar

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lustar au prix de 908 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lustar

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lustar entre 2022 et 2023 est de -25.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lustar

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lustar, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 908 €/m².

Prix immobilier Lustar

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65293 97 habitants

↓ -25.70%

908 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

908 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Lustar

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Lustar
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -25.70%

908 €/m²

Prix médian/m²

908 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Che De La Serre	27/12/2023	Maison	140 m²	130 000 €	929 €/m²
2 Che De Bonnefont	16/08/2023	Maison	97 m²	85 989 €	886 €/m²
3 Rte De Trie	08/11/2022	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
11 Che De La Serre	04/10/2022	Maison	151 m²	153 000 €	1 013 €/m²
8 Che De Bugard	20/07/2022	Maison	77 m²	216 500 €	2 812 €/m²
8 Che De Bugard	20/07/2022	Maison	80 m²	216 500 €	2 706 €/m²
9 L Eglise	04/05/2022	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €/m²
9 L Eglise	04/05/2022	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
8 Che De Lasparet	18/12/2020	Maison	128 m²	116 850 €	913 €/m²
6 Che De Lasparet	18/12/2020	Maison	116 m²	134 985 €	1 164 €/m²
11 Che Du Haouasses	27/11/2020	Maison	140 m²	93 088 €	665 €/m²