Que signifient les données DVF pour Lannemezan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lannemezan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lannemezan compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lannemezan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lannemezan, le prix moyen est de 1 228 €/m² et le prix médian de 1 259 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lannemezan n'apparaissent pas ?

Une rue de Lannemezan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lannemezan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lannemezan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lannemezan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lannemezan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lannemezan au prix de 1 228 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lannemezan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lannemezan entre 2024 et 2025 est de -6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lannemezan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lannemezan, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 434 €/m². 17 ventes d'appartements au prix moyen de 1 019 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 8 982 €/m².

Prix immobilier Lannemezan

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65258 5 811 habitants 301 hab./km²

↓ -6.40%

1 228 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lannemezan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 259 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lannemezan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lannemezan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lannemezan.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

48,8%

41,5%

Maisons

20 ventes · 48,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

17 ventes · 41,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 9,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lannemezan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

1 434 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 436 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (17 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.30%

1 019 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 037 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

8 982 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

8 982 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
91 Rue De La Liberte	27/06/2025	Maison	192 m²	204 805 €	1 067 €/m²
370 Rue Du Hourquet	24/06/2025	Maison	105 m²	157 000 €	1 495 €/m²
4 Rue Du Pic D Estos	23/06/2025	Maison	70 m²	121 000 €	1 729 €/m²
46 Rue Pasteur	14/06/2025	Appartement	47 m²	59 500 €	1 266 €/m²
46 Rue Paul Bert	13/06/2025	Appartement	63 m²	73 250 €	1 163 €/m²
15 Rue Marechal Juin	04/06/2025	Local commercial	41 m²	100 000 €	2 439 €/m²
15 Rue Marechal Juin	04/06/2025	Local commercial	173 m²	100 000 €	578 €/m²
119 Rue Louis Geoffrin	28/05/2025	Maison	180 m²	160 000 €	889 €/m²
255 Rue Du Pic D Estos	28/05/2025	Appartement	37 m²	53 000 €	1 432 €/m²
271 Rue Du Guerissa	27/05/2025	Local commercial	65 m²	82 000 €	1 262 €/m²
271 Rue Du Guerissa	27/05/2025	Local commercial	65 m²	82 000 €	1 262 €/m²
142 Rue Des Agales	14/05/2025	Appartement	56 m²	61 850 €	1 104 €/m²
39 Rue Du Hourc	06/05/2025	Maison	85 m²	153 085 €	1 801 €/m²
265 Rue Du Pic D Estos	29/04/2025	Appartement	56 m²	61 435 €	1 097 €/m²
229 Rue Du Pic Du Midi	25/04/2025	Appartement	63 m²	39 500 €	627 €/m²
41 Rue Alsace Lorraine	23/04/2025	Appartement	90 m²	76 000 €	844 €/m²
783 Rue De L Hippodrome	22/04/2025	Maison	91 m²	145 000 €	1 593 €/m²
133 Rue Du Chateau	18/04/2025	Maison	16 m²	140 010 €	8 751 €/m²
133 Rue Du Chateau	18/04/2025	Appartement	92 m²	140 010 €	1 522 €/m²
133 Rue Du Chateau	18/04/2025	Local commercial	242 m²	140 010 €	579 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lannemezan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Chateau	15 ventes	8 750 €/m²	2 297 €/m²	327 m²
La Save	11 ventes	-	-	1 058 m²
Rue Des Ecoles	11 ventes	-	8 690 €/m²	402 m²
Peyrehitte	9 ventes	-	-	2 101 m²
Rue Georges Clemenceau	8 ventes	535 €/m²	-	526 m²
Rue Du Pic D Estos	7 ventes	1 556 €/m²	1 264 €/m²	-
L Arsenal	6 ventes	-	-	2 488 m²
Rue Du Pic Du Midi	6 ventes	-	710 €/m²	-
Centre Nord	5 ventes	-	-	190 m²
Rue Alsace Lorraine	5 ventes	-	852 €/m²	33 m²
Rue Du Tir	5 ventes	941 €/m²	-	569 m²
Rue Pasteur	5 ventes	-	1 362 €/m²	-
Imp Des Grives	4 ventes	1 620 €/m²	-	450 m²
Rue De L Hippodrome	4 ventes	1 600 €/m²	-	734 m²
Rue Des Resistants	4 ventes	-	735 €/m²	-
Rue Du Quatre Septembre	4 ventes	2 632 €/m²	-	282 m²
Le Sarrat	3 ventes	-	-	4 361 m²
Rte D Escala	3 ventes	2 584 €/m²	-	132 m²
Rue De La Terrasse	3 ventes	1 100 €/m²	-	875 m²
Rue Des Agales	3 ventes	-	1 104 €/m²	-
Centre Sud	2 ventes	-	-	1 374 m²
Che De Campistrous	2 ventes	1 379 €/m²	-	1 818 m²
Pl Du Chateau	2 ventes	-	-	188 m²
Rte Des Usines	2 ventes	-	-	11 182 m²
Rue De L Observatoire	2 ventes	1 076 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Lannemezan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lannemezan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km