Que signifient les données DVF pour Germs-sur-l'Oussouet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germs-sur-l'Oussouet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germs-sur-l'Oussouet compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Germs-sur-l'Oussouet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germs-sur-l'Oussouet, le prix moyen est de 3 036 €/m² et le prix médian de 2 536 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germs-sur-l'Oussouet n'apparaissent pas ?

Une rue de Germs-sur-l'Oussouet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Germs-sur-l'Oussouet a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germs-sur-l'Oussouet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germs-sur-l'Oussouet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germs-sur-l'Oussouet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germs-sur-l'Oussouet au prix de 3 036 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germs-sur-l'Oussouet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germs-sur-l'Oussouet entre 2023 et 2024 est de +29.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germs-sur-l'Oussouet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germs-sur-l'Oussouet, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 036 €/m².

Prix immobilier Germs-sur-l'Oussouet

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65200 101 habitants

↑ +29.50%

3 036 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 536 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Germs-sur-l'Oussouet

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Germs-sur-l'Oussouet
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +29.50%

3 036 €/m²

Prix médian/m²

2 536 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5010 Cap De Germs (Est)	20/12/2024	Maison	126 m²	197 980 €	1 571 €/m²
5092 Mail Det Hourc	22/08/2024	Maison	30 m²	150 000 €	5 000 €/m²
5035 Hourc Debat	27/06/2024	Maison	110 m²	279 000 €	2 536 €/m²
5055 Pe De Germs (Sud)	07/09/2023	Maison	74 m²	224 616 €	3 035 €/m²
5072 Mail Det Hourc	06/04/2023	Maison	121 m²	200 000 €	1 653 €/m²
5069 Mail Det Hourc	07/10/2022	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €/m²
5061 Pe De Germs (Sud)	28/12/2021	Maison	54 m²	7 000 €	130 €/m²
5003 Cap De Germs (Ouest)	15/09/2021	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €/m²
5100 Cap De Germs (Nord)	19/07/2021	Maison	50 m²	70 000 €	1 400 €/m²
5089 Cap De Germs (Est)	15/07/2021	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
5076 Mouledous	25/06/2021	Maison	184 m²	180 000 €	978 €/m²
5096 Mail Det Hourc	25/05/2021	Maison	201 m²	150 000 €	746 €/m²
5076 Mouledous	19/11/2020	Maison	184 m²	177 000 €	962 €/m²
5019 Hourc Dessus	21/08/2020	Maison	120 m²	159 150 €	1 326 €/m²
5089 Cap De Germs (Est)	20/08/2020	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²