Que signifient les données DVF pour Germ ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germ, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germ compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Germ

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germ, le prix moyen est de 2 729 €/m² et le prix médian de 3 177 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germ n'apparaissent pas ?

Une rue de Germ n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Germ ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germ

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germ couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germ

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germ au prix de 2 729 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germ

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germ entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germ

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 10 ventes d'appartements au prix moyen de 2 729 €/m².

Prix immobilier Germ

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65199 33 habitants 2 hab./km²

↑ +1.60%

2 729 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Germ. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 177 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Germ

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Germ au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Germ.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

10 ventes · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.80%

2 729 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 177 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Station	30/06/2025	Appartement	49 m²	144 680 €	2 953 €/m²
9 Rte Des Pistes	27/06/2025	Appartement	66 m²	297 000 €	4 500 €/m²
9 Rte Des Pistes	26/05/2025	Appartement	129 m²	595 530 €	4 617 €/m²
3 Rue De La Station	13/05/2025	Appartement	50 m²	140 670 €	2 813 €/m²
8 Rue De La Station	05/05/2025	Appartement	72 m²	264 915 €	3 679 €/m²
1 Rue De La Station	28/04/2025	Appartement	28 m²	38 000 €	1 357 €/m²
4 Rte Des Pistes	18/03/2025	Appartement	34 m²	42 000 €	1 235 €/m²
3 Rue De La Station	14/02/2025	Appartement	36 m²	106 260 €	2 952 €/m²
9 Rte Des Pistes	04/02/2025	Appartement	75 m²	305 930 €	4 079 €/m²
3 Rue De La Station	22/01/2025	Appartement	50 m²	141 960 €	2 839 €/m²
1 Rue De La Station	31/12/2024	Appartement	44 m²	40 000 €	909 €/m²
4 Rte Des Pistes	27/12/2024	Appartement	27 m²	60 000 €	2 222 €/m²
8 Rue De La Station	19/12/2024	Appartement	41 m²	44 000 €	1 073 €/m²
3 Rue De La Station	12/12/2024	Appartement	49 m²	124 550 €	2 542 €/m²
6 Rte Des Pistes	04/12/2024	Appartement	36 m²	115 000 €	3 194 €/m²
4 Rue De La Station	31/10/2024	Appartement	58 m²	170 150 €	2 934 €/m²
1 Rue De La Station	29/10/2024	Appartement	28 m²	62 000 €	2 214 €/m²
12 Rue De La Station	23/10/2024	Local commercial	35 m²	20 000 €	571 €/m²
3 Rue De La Station	22/10/2024	Appartement	36 m²	110 980 €	3 083 €/m²
8 Rue De La Station	12/09/2024	Appartement	29 m²	42 000 €	1 448 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Germ. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Station	13 ventes	-	2 765 €/m²	-
Rte Des Pistes	11 ventes	-	3 608 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Germ

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Germ. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km