Que signifient les données DVF pour Génos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Génos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Génos compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Génos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Génos, le prix moyen est de 4 704 €/m² et le prix médian de 4 863 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Génos n'apparaissent pas ?

Une rue de Génos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Génos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Génos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Génos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Génos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Génos au prix de 4 704 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Génos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Génos entre 2024 et 2025 est de +54.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Génos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Génos, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 4 863 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 625 €/m².

Prix immobilier Génos

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65195 132 habitants

↑ +54.40%

4 704 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 863 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Génos

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Génos
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +45.90%

4 863 €/m²

Prix médian/m²

4 863 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +67.60%

4 625 €/m²

Prix médian/m²

4 625 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Cap Det Carre	22/05/2025	Appartement	30 m²	197 070 €	6 569 €/m²
5044 Paoulede	24/03/2025	Appartement	24 m²	64 350 €	2 681 €/m²
2 Haou	17/01/2025	Maison	114 m²	554 430 €	4 863 €/m²
5044 Paoulede	13/12/2024	Appartement	29 m²	80 000 €	2 759 €/m²
5070 Paoulede	01/07/2024	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
5044 Paoulede	19/12/2023	Appartement	24 m²	137 317 €	5 722 €/m²
5044 Paoulede	19/12/2023	Appartement	24 m²	137 317 €	5 722 €/m²
5044 Paoulede	22/11/2023	Appartement	24 m²	77 000 €	3 208 €/m²
5047 Centrale Quatre Vingt Dix	10/11/2023	Local commercial	-	400 €	-
5047 Centrale Quatre Vingt Dix	10/11/2023	Local commercial	-	400 €	-
5044 Paoulede	15/09/2023	Appartement	31 m²	87 000 €	2 806 €/m²
5098 Cambajou	23/06/2023	Maison	10 m²	40 000 €	4 000 €/m²
5044 Paoulede	11/05/2023	Appartement	31 m²	76 500 €	2 468 €/m²
5043 Cap Det Carre	21/04/2023	Maison	131 m²	305 000 €	2 328 €/m²
5044 Paoulede	14/03/2023	Appartement	31 m²	81 000 €	2 613 €/m²
5044 Paoulede	20/02/2023	Appartement	40 m²	105 000 €	2 625 €/m²
5044 Paoulede	14/12/2022	Appartement	40 m²	94 150 €	2 354 €/m²
5143 Haou	04/11/2022	Maison	109 m²	565 000 €	5 183 €/m²
5044 Paoulede	14/10/2022	Appartement	81 m²	10 000 €	123 €/m²
5044 Paoulede	14/10/2022	Appartement	59 m²	12 850 €	218 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ribere	9 ventes	-	-	918 m²
Coume	6 ventes	-	-	-
Hanc	5 ventes	-	-	47 m²
Cabets	3 ventes	-	-	1 843 m²
Cap Det Carre	3 ventes	-	6 569 €/m²	295 m²
Cap Det Caou	2 ventes	-	-	1 512 m²
Couayrous	1 vente	-	-	18 m²
Haou	1 vente	4 863 €/m²	-	282 m²
Paoulede	1 vente	-	2 681 €/m²	-
Pouyes	1 vente	-	-	9 m²