Que signifient les données DVF pour Castelnau-Magnoac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castelnau-Magnoac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castelnau-Magnoac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castelnau-Magnoac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castelnau-Magnoac, le prix moyen est de 1 171 €/m² et le prix médian de 679 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castelnau-Magnoac n'apparaissent pas ?

Une rue de Castelnau-Magnoac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Castelnau-Magnoac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castelnau-Magnoac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castelnau-Magnoac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castelnau-Magnoac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castelnau-Magnoac au prix de 1 171 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castelnau-Magnoac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castelnau-Magnoac entre 2024 et 2025 est de -27.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castelnau-Magnoac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castelnau-Magnoac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 171 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 179 €/m².

Prix immobilier Castelnau-Magnoac

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65129 750 habitants 58 hab./km²

↓ -27.60%

1 171 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castelnau-Magnoac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

679 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castelnau-Magnoac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castelnau-Magnoac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castelnau-Magnoac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castelnau-Magnoac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.60%

1 171 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

679 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.80%

179 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

179 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De Recurt	28/05/2025	Maison	78 m²	53 000 €	679 €/m²
1 Rte Du Comminges	15/05/2025	Local commercial	280 m²	50 000 €	179 €/m²
4 Che De Pascalet	07/03/2025	Maison	188 m²	417 050 €	2 218 €/m²
2 Rte De La Castagnere	05/02/2025	Maison	125 m²	77 000 €	616 €/m²
11 Rte De Toulouse	27/12/2024	Maison	75 m²	48 000 €	640 €/m²
2 Rte Du Gers	26/12/2024	Appartement	86 m²	78 400 €	912 €/m²
2 Rte Du Gers	26/12/2024	Appartement	89 m²	78 400 €	881 €/m²
9 Rue De L Arbizon	22/11/2024	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
9 Rue De L Arbizon	22/11/2024	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
5105 Rue De La Sainte Luce	21/11/2024	Maison	75 m²	39 000 €	520 €/m²
6 Rue Des Vicomtes De Labarthe	08/10/2024	Maison	270 m²	75 000 €	278 €/m²
11 Rte De Pratbeziaou	01/10/2024	Maison	125 m²	114 000 €	912 €/m²
12 Imp De La Carrerrasse	20/09/2024	Maison	57 m²	200 000 €	3 509 €/m²
12 Imp De La Carrerrasse	20/09/2024	Maison	57 m²	200 000 €	3 509 €/m²
1 Che De L Aerodrome	19/07/2024	Maison	192 m²	668 000 €	3 479 €/m²
18 Rte De Pratbeziaou	03/05/2024	Local commercial	234 m²	80 000 €	342 €/m²
6 Rue De Recurt	15/03/2024	Maison	56 m²	37 000 €	661 €/m²
12 Rue Des Chapeliers	02/03/2024	Maison	155 m²	10 000 €	65 €/m²
30 Pl De L Estelette	15/02/2024	Appartement	54 m²	9 000 €	167 €/m²
30 Pl De L Estelette	15/02/2024	Local commercial	20 m²	9 000 €	450 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castelnau-Magnoac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Haulong	6 ventes	-	-	6 950 m²
Che De Pascalet	4 ventes	2 218 €/m²	-	666 m²
Pascalet	4 ventes	-	-	2 122 m²
Les Terres De Petiton	2 ventes	-	-	3 568 m²
Prat Beziaou	1 vente	-	-	2 587 m²
Rte De La Castagnere	1 vente	616 €/m²	-	943 m²
Rte Du Comminges	1 vente	-	-	260 m²
Rue De Recurt	1 vente	679 €/m²	-	188 m²

Prix de l'immobilier autour de Castelnau-Magnoac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castelnau-Magnoac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km