Que signifient les données DVF pour Capvern ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Capvern, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Capvern compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Capvern

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Capvern, le prix moyen est de 1 303 €/m² et le prix médian de 1 334 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Capvern n'apparaissent pas ?

Une rue de Capvern n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Capvern ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Capvern

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Capvern couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Capvern

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Capvern au prix de 1 303 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Capvern

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Capvern entre 2024 et 2025 est de -14.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Capvern

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Capvern, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 466 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 016 €/m².

Prix immobilier Capvern

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65127 1 298 habitants 58 hab./km²

↓ -14.60%

1 303 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Capvern. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 334 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Capvern

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Capvern au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Capvern.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Capvern. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

1 466 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 464 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

1 016 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 016 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
71 Rue De L'Egalite	13/06/2025	Maison	69 m²	83 000 €	1 203 €/m²
44 Rue Jean Paul Tailhade	19/05/2025	Maison	210 m²	165 000 €	786 €/m²
230 Rue Du 11 Novembre	09/04/2025	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
1500 Rue Du Goutillou	27/03/2025	Local commercial	5 060 m²	1 700 000 €	336 €/m²
1500 Rue Du Goutillou	27/03/2025	Maison	160 m²	1 700 000 €	10 625 €/m²
332 Rue De Gascogne	21/03/2025	Maison	79 m²	153 470 €	1 943 €/m²
5074 Rue Du 11 Novembre	04/03/2025	Maison	145 m²	143 000 €	986 €/m²
1183 Rue De L'Egalite	28/02/2025	Appartement	102 m²	63 167 €	619 €/m²
1183 Rue De L'Egalite	28/02/2025	Appartement	35 m²	63 167 €	1 805 €/m²
211 Bd Des Pyrenees	22/02/2025	Appartement	29 m²	28 000 €	966 €/m²
49 Rue Des Thermes	18/02/2025	Appartement	50 m²	26 800 €	536 €/m²
53 Rue Des Thermes	18/02/2025	Local commercial	120 m²	26 800 €	223 €/m²
53 Rue Du 19 Mars	07/02/2025	Appartement	44 m²	106 500 €	2 420 €/m²
53 Rue Du 19 Mars	07/02/2025	Local commercial	42 m²	106 500 €	2 536 €/m²
53 Rue Du 19 Mars	07/02/2025	Appartement	69 m²	106 500 €	1 543 €/m²
267 Rue Du 14 Juillet 1789	06/02/2025	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
60 Rue Du Casino	09/01/2025	Appartement	30 m²	32 000 €	1 067 €/m²
220 Che De La Serre	27/12/2024	Maison	138 m²	130 965 €	949 €/m²
97 Rue Du 8 Mai 1945	19/12/2024	Appartement	74 m²	230 000 €	3 108 €/m²
97 Rue Du 8 Mai 1945	19/12/2024	Appartement	83 m²	230 000 €	2 771 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Capvern. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L'Egalite	8 ventes	1 202 €/m²	1 212 €/m²	997 m²
Hour Bagnade	5 ventes	-	-	10 128 m²
Peyrehicade Est	5 ventes	-	-	1 160 m²
Rue Du 11 Novembre	4 ventes	1 368 €/m²	-	933 m²
Rue Du 19 Mars	4 ventes	-	1 982 €/m²	217 m²
Rue Du 14 Juillet 1789	3 ventes	2 127 €/m²	-	1 277 m²
Hount Caoute Ouest	2 ventes	-	-	105 m²
La Castagnere	2 ventes	-	-	1 166 m²
Palanquette Ouest	2 ventes	-	-	294 m²
Rue De Gascogne	2 ventes	1 942 €/m²	-	1 000 m²
Rue Des Thermes	2 ventes	-	536 €/m²	39 m²
Rue Du Goutillou	2 ventes	10 625 €/m²	-	10 000 m²
Sarrat Devant	2 ventes	-	-	170 m²
Bd Des Pyrenees	1 vente	-	965 €/m²	-
Canty	1 vente	-	-	548 m²
Che De Montrejeau	1 vente	-	-	586 m²
Esplats	1 vente	-	-	2 320 m²
Garlette	1 vente	-	-	938 m²
Las Arribes	1 vente	-	-	2 776 m²
Le Village	1 vente	-	-	93 m²
Les Bois Du Laca	1 vente	-	-	2 080 m²
Rue Du Casino	1 vente	-	1 066 €/m²	-
Rue Jean Paul Tailhade	1 vente	785 €/m²	-	124 m²
Sere	1 vente	-	-	2 470 m²
Serre Du Laca	1 vente	-	-	5 596 m²

Prix de l'immobilier autour de Capvern

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Capvern. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km