Que signifient les données DVF pour Villeneuve-Tolosane ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeneuve-Tolosane, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeneuve-Tolosane compte 39 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeneuve-Tolosane

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeneuve-Tolosane, le prix moyen est de 2 747 €/m² et le prix médian de 2 710 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeneuve-Tolosane n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeneuve-Tolosane n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Villeneuve-Tolosane ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeneuve-Tolosane

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeneuve-Tolosane couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeneuve-Tolosane

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeneuve-Tolosane au prix de 2 747 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeneuve-Tolosane

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeneuve-Tolosane entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeneuve-Tolosane

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeneuve-Tolosane, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 2 772 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 2 546 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 360 €/m².

Prix immobilier Villeneuve-Tolosane

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31588 11 044 habitants 2 173 hab./km²

↓ -0.50%

2 747 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villeneuve-Tolosane. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 710 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeneuve-Tolosane

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villeneuve-Tolosane au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villeneuve-Tolosane.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,3%

28,6%

Maisons

27 ventes · 64,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villeneuve-Tolosane. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

2 772 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 694 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

2 546 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 472 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +38.60%

1 360 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 360 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Des Pivoines	27/06/2025	Maison	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
21 Rue Des Roitelets	03/06/2025	Appartement	70 m²	149 990 €	2 143 €/m²
2 Rue Du Gen Ferrie	19/05/2025	Appartement	98 m²	220 900 €	2 254 €/m²
70 Rte De Portet	16/05/2025	Maison	61 m²	207 700 €	3 405 €/m²
9 Che Du Blanquet	06/05/2025	Maison	124 m²	381 800 €	3 079 €/m²
13 Rue Des Liserons	22/04/2025	Appartement	74 m²	255 020 €	3 446 €/m²
18 Rue St Laurent	11/04/2025	Appartement	38 m²	108 800 €	2 863 €/m²
13 Rue Des Rossignols	10/04/2025	Maison	87 m²	182 000 €	2 092 €/m²
15 Rue Champollion	31/03/2025	Maison	112 m²	358 800 €	3 204 €/m²
47 Bd Des Pyrenees	31/03/2025	Maison	63 m²	184 000 €	2 921 €/m²
2 Rue Des Acacias	31/03/2025	Maison	102 m²	284 280 €	2 787 €/m²
9 Rue Comte Begouen	31/03/2025	Maison	95 m²	306 000 €	3 221 €/m²
73 Che De Rossignolis	28/03/2025	Appartement	56 m²	159 050 €	2 840 €/m²
27 Rue Ecopole	28/03/2025	Local commercial	525 m²	2 000 000 €	3 810 €/m²
29 Rue Ecopole	28/03/2025	Local commercial	1 323 m²	2 000 000 €	1 512 €/m²
28 Av De Cugnaux	28/03/2025	Maison	114 m²	431 800 €	3 788 €/m²
28 Av De Cugnaux	28/03/2025	Maison	88 m²	431 800 €	4 907 €/m²
3 Av De Cugnaux	27/03/2025	Local commercial	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
34 Rte De Portet	26/03/2025	Appartement	62 m²	157 000 €	2 532 €/m²
7 Rue Saint Aubin	24/03/2025	Local commercial	12 m²	27 000 €	2 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villeneuve-Tolosane. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Portet	11 ventes	4 019 €/m²	2 532 €/m²	518 m²
Rue Saint Aubin	7 ventes	-	2 195 €/m²	-
All Des Platanes	6 ventes	-	-	64 m²
Che De Rossignolis	6 ventes	2 606 €/m²	2 840 €/m²	193 m²
Rue Champollion	5 ventes	3 203 €/m²	-	654 m²
Av De Cugnaux	4 ventes	4 346 €/m²	-	832 m²
Bd Des Ecoles	4 ventes	2 184 €/m²	2 578 €/m²	95 m²
Bd Des Pyrenees	4 ventes	2 492 €/m²	-	294 m²
Che Du Blanquet	4 ventes	2 936 €/m²	-	953 m²
Che Du Caminas	3 ventes	-	2 545 €/m²	13 m²
Imp Maurice Et Katia Krafft	3 ventes	-	2 632 €/m²	-
Rue Des Mouettes	3 ventes	-	2 924 €/m²	-
Che Des Mailheaux	2 ventes	2 506 €/m²	-	1 204 m²
Imp Des Pivoines	2 ventes	2 743 €/m²	-	484 m²
Rue Comte Begouen	2 ventes	3 221 €/m²	-	489 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	2 709 €/m²	-	638 m²
Rue Des Frenes	2 ventes	1 928 €/m²	-	650 m²
Rue Des Liserons	2 ventes	-	3 446 €/m²	-
Rue Des Roitelets	2 ventes	-	2 142 €/m²	-
Rue Du Gen Ferrie	2 ventes	-	2 254 €/m²	164 m²
Rue Du Stade	2 ventes	1 350 €/m²	-	108 m²
Rue Ecopole	2 ventes	-	-	2 760 m²
Rue Gabriel Faure	2 ventes	-	2 307 €/m²	-
Rue St Laurent	2 ventes	-	2 863 €/m²	-
Champs Du Cimetiere	1 vente	-	-	30 m²

Prix de l'immobilier autour de Villeneuve-Tolosane

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villeneuve-Tolosane. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km