Que signifient les données DVF pour Villeneuve-Lécussan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeneuve-Lécussan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeneuve-Lécussan compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeneuve-Lécussan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeneuve-Lécussan, le prix moyen est de 769 €/m² et le prix médian de 800 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeneuve-Lécussan n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeneuve-Lécussan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Villeneuve-Lécussan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeneuve-Lécussan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeneuve-Lécussan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeneuve-Lécussan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeneuve-Lécussan au prix de 769 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeneuve-Lécussan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeneuve-Lécussan entre 2024 et 2025 est de -52.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeneuve-Lécussan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeneuve-Lécussan, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 769 €/m².

Prix immobilier Villeneuve-Lécussan

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31586 544 habitants 33 hab./km²

↓ -52.90%

769 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villeneuve-Lécussan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

800 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeneuve-Lécussan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villeneuve-Lécussan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villeneuve-Lécussan.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villeneuve-Lécussan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.90%

769 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

800 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
140 Rte De L'Eglise	28/05/2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €/m²
538 Rte Du Comminges	12/03/2025	Maison	158 m²	80 000 €	506 €/m²
211 Che De Castelviel	29/01/2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
484 Rte De L'Eglise	09/08/2024	Maison	141 m²	187 000 €	1 326 €/m²
163 Rte Du Lac	18/01/2024	Maison	88 m²	170 800 €	1 941 €/m²
163 Rte Du Lac	18/01/2024	Maison	88 m²	170 800 €	1 941 €/m²
151 Rte Des Pyrenees	13/06/2023	Maison	150 m²	185 830 €	1 239 €/m²
852 Rte Du Comminges	22/12/2022	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
112 Arruats	28/10/2022	Maison	120 m²	218 000 €	1 817 €/m²
175 Les Contes	27/10/2022	Maison	230 m²	336 070 €	1 461 €/m²
175 Les Contes	27/10/2022	Maison	230 m²	336 070 €	1 461 €/m²
53 Village	29/07/2022	Maison	85 m²	156 500 €	1 841 €/m²
125 Les Arrivatous	11/05/2022	Maison	331 m²	454 660 €	1 374 €/m²
122 Menat	04/02/2022	Maison	134 m²	155 000 €	1 157 €/m²
181 Le Biaulong	07/01/2022	Maison	169 m²	70 000 €	414 €/m²
181 Le Biaulong	07/01/2022	Local commercial	586 m²	70 000 €	119 €/m²
7 Les Callets	28/10/2021	Maison	140 m²	23 945 €	171 €/m²
356 Les Callets	28/10/2021	Appartement	35 m²	11 000 €	314 €/m²
356 Les Callets	28/10/2021	Appartement	107 m²	11 000 €	103 €/m²
1 Les Tourrudats	25/08/2021	Maison	135 m²	213 790 €	1 584 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villeneuve-Lécussan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Toujaga Du Village	11 ventes	-	-	2 008 m²
Costes	8 ventes	-	-	5 131 m²
Castelviel	6 ventes	-	-	2 823 m²
Lasplagnes	6 ventes	-	-	3 416 m²
Village	6 ventes	-	-	3 144 m²
Croix De Tuco	3 ventes	-	-	3 101 m²
Guillere	2 ventes	-	-	3 612 m²
Lavasse	2 ventes	-	-	698 m²
Pouche Est	2 ventes	-	-	8 314 m²
Rte Du Comminges	2 ventes	506 €/m²	-	3 619 m²
Toujaga	2 ventes	-	-	4 433 m²
Carpentes	1 vente	-	-	3 215 m²
Che De Castelviel	1 vente	1 000 €/m²	-	1 161 m²
Esteillos	1 vente	-	-	3 455 m²
Lande De Buala	1 vente	-	-	2 975 m²
Lande Des Barraques	1 vente	-	-	66 m²
Pouchette	1 vente	-	-	8 911 m²
Rte De L'Eglise	1 vente	800 €/m²	-	654 m²

Prix de l'immobilier autour de Villeneuve-Lécussan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villeneuve-Lécussan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km