Que signifient les données DVF pour Villariès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villariès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villariès compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villariès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villariès, le prix moyen est de 2 397 €/m² et le prix médian de 2 333 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villariès n'apparaissent pas ?

Une rue de Villariès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Villariès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villariès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villariès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villariès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villariès au prix de 2 397 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villariès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villariès entre 2024 et 2025 est de -8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villariès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villariès, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 397 €/m².

Prix immobilier Villariès

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31579 921 habitants 125 hab./km²

↓ -8.30%

2 397 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villariès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 333 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villariès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villariès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villariès.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villariès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

2 397 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 333 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
62 Imp Du Gamat	24/06/2025	Maison	115 m²	304 900 €	2 651 €/m²
16 Rte De Toulouse	28/05/2025	Maison	270 m²	543 920 €	2 015 €/m²
16 Rte De Toulouse	28/05/2025	Maison	270 m²	543 920 €	2 015 €/m²
117 Rte De Gargas	27/03/2025	Maison	114 m²	342 670 €	3 006 €/m²
119 Lobit	27/03/2025	Maison	113 m²	140 000 €	1 239 €/m²
119 Lobit	27/03/2025	Maison	113 m²	140 000 €	1 239 €/m²
56 Le Village	04/03/2025	Maison	91 m²	87 759 €	964 €/m²
14 Rue Du Colombier	07/02/2025	Maison	109 m²	465 595 €	4 272 €/m²
5 Rue De La Mairie	06/02/2025	Maison	112 m²	235 000 €	2 098 €/m²
16 Rue Des Pays D Oc	29/11/2024	Maison	107 m²	287 740 €	2 689 €/m²
14 Che De Males	09/10/2024	Maison	175 m²	313 000 €	1 789 €/m²
3 Imp Du Languedoc	30/09/2024	Maison	94 m²	242 100 €	2 576 €/m²
134 Balard	30/08/2024	Maison	136 m²	337 850 €	2 484 €/m²
1046 Rte De Bouloc	20/06/2024	Maison	90 m²	330 000 €	3 667 €/m²
1046 Rte De Bouloc	20/06/2024	Maison	90 m²	330 000 €	3 667 €/m²
5001 Che Du Capitaine	07/05/2024	Maison	91 m²	201 950 €	2 219 €/m²
5001 Che Du Capitaine	07/05/2024	Maison	91 m²	201 950 €	2 219 €/m²
155 Che De Vigne Barrade	03/05/2024	Maison	157 m²	402 400 €	2 563 €/m²
155 Che De Vigne Barrade	03/05/2024	Maison	157 m²	402 400 €	2 563 €/m²
1165 Rte De Castelnau	14/02/2024	Maison	89 m²	200 000 €	2 247 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villariès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Colombier	5 ventes	4 271 €/m²	-	409 m²
En Gani	4 ventes	-	-	11 860 m²
Lobit	4 ventes	1 238 €/m²	-	1 360 m²
Rte De Gargas	4 ventes	3 005 €/m²	-	326 m²
Rte De Toulouse	4 ventes	2 014 €/m²	-	656 m²
Dejean	3 ventes	-	-	100 m²
Moulin Pinel	2 ventes	-	-	13 665 m²
Eglise	1 vente	-	-	208 m²
Friques	1 vente	-	-	12 986 m²
Imp Du Gamat	1 vente	2 651 €/m²	-	561 m²
Lapinelle	1 vente	-	-	3 990 m²
Le Village	1 vente	964 €/m²	-	81 m²
Lissard	1 vente	-	-	860 m²
Rue De La Mairie	1 vente	2 098 €/m²	-	921 m²

Prix de l'immobilier autour de Villariès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villariès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km