Que signifient les données DVF pour Varennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varennes compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Varennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varennes, le prix moyen est de 2 608 €/m² et le prix médian de 2 608 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Varennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varennes au prix de 2 608 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varennes entre 2023 et 2024 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varennes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 608 €/m².

Prix immobilier Varennes

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31568 256 habitants

↑ +4.30%

2 608 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 608 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Varennes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Varennes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

2 608 €/m²

Prix médian/m²

2 608 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Au Village	17/09/2024	Maison	164 m²	450 000 €	2 744 €/m²
8 Au Village	17/09/2024	Maison	164 m²	450 000 €	2 744 €/m²
62 Caire Sud	30/07/2024	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
62 Caire Sud	30/07/2024	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
9001 Caire Sud	09/07/2024	Maison	166 m²	577 500 €	3 479 €/m²
9001 Caire Sud	09/07/2024	Maison	166 m²	577 500 €	3 479 €/m²
9999 Coustel	03/10/2023	Maison	70 m²	235 500 €	3 364 €/m²
51 Au Village	07/09/2023	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €/m²
51 Au Village	07/09/2023	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €/m²
51 Au Village	07/09/2023	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €/m²
6 Au Village	22/08/2023	Maison	253 m²	300 000 €	1 186 €/m²
28 Montfort	23/09/2022	Maison	117 m²	242 700 €	2 074 €/m²
28 Montfort	23/09/2022	Maison	117 m²	242 700 €	2 074 €/m²
5052 Chateau	05/08/2022	Maison	102 m²	310 000 €	3 039 €/m²
9001 Chateau	11/02/2022	Maison	144 m²	421 465 €	2 927 €/m²
9001 Chateau	11/02/2022	Maison	144 m²	421 465 €	2 927 €/m²
9002 Caire Sud	10/11/2021	Maison	155 m²	617 685 €	3 985 €/m²
9002 Caire Sud	10/11/2021	Maison	155 m²	617 685 €	3 985 €/m²
57 Montfort	17/09/2020	Maison	136 m²	334 770 €	2 462 €/m²
57 Montfort	17/09/2020	Maison	136 m²	334 770 €	2 462 €/m²