Que signifient les données DVF pour Valcabrère ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valcabrère, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valcabrère compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Valcabrère

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valcabrère, le prix moyen est de 1 312 €/m² et le prix médian de 1 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valcabrère n'apparaissent pas ?

Une rue de Valcabrère n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Valcabrère a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valcabrère

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valcabrère couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valcabrère

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valcabrère au prix de 1 312 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valcabrère

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valcabrère entre 2023 et 2024 est de +41.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valcabrère

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valcabrère, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 312 €/m².

Prix immobilier Valcabrère

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31564 150 habitants

↑ +41.10%

1 312 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 312 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Valcabrère

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Valcabrère
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +41.10%

1 312 €/m²

Prix médian/m²

1 312 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Chem Du Mariocourt	29/06/2024	Maison	137 m²	265 000 €	1 934 €/m²
10 Pl Du Marcadieu	24/06/2024	Maison	180 m²	168 500 €	936 €/m²
11 La Carrere	09/04/2024	Maison	32 m²	38 000 €	1 188 €/m²
6 Chem Des Espouges	17/05/2023	Maison	230 m²	390 000 €	1 696 €/m²
6 Chem Des Espouges	17/05/2023	Maison	230 m²	390 000 €	1 696 €/m²
30 Le Village	19/04/2023	Maison	123 m²	20 000 €	163 €/m²
12 La Carrere	24/09/2022	Maison	125 m²	146 000 €	1 168 €/m²
11 La Carrere	02/06/2022	Maison	32 m²	27 000 €	844 €/m²
Hougas	09/02/2022	Local commercial	141 m²	-	-
2 Pl Du Marcadieu	27/11/2021	Maison	223 m²	190 000 €	852 €/m²
6 La Carrere	25/10/2021	Maison	81 m²	55 600 €	686 €/m²
2 La Carrere	09/09/2021	Maison	75 m²	40 000 €	533 €/m²
4 La Carrere	09/09/2021	Maison	111 m²	40 000 €	360 €/m²
28 La Carrere	17/08/2021	Maison	120 m²	106 000 €	883 €/m²
1 Pl Des Mesures A Grains	12/02/2021	Maison	119 m²	35 000 €	294 €/m²
18 Le Couvent	17/07/2020	Maison	75 m²	40 000 €	533 €/m²