Que signifient les données DVF pour Saint-Michel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel, le prix moyen est de 926 €/m² et le prix médian de 926 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Saint-Michel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel au prix de 926 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel entre 2023 et 2024 est de -35.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 926 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31505 310 habitants

↓ -35.60%

926 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

926 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Michel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -35.60%

926 €/m²

Prix médian/m²

926 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Pl Du Chateau	19/12/2024	Maison	157 m²	144 932 €	923 €/m²
47 Le Village	30/10/2024	Maison	92 m²	23 000 €	250 €/m²
5001 Le Village	10/10/2024	Maison	68 m²	109 400 €	1 609 €/m²
5001 Le Village	10/10/2024	Maison	68 m²	109 400 €	1 609 €/m²
72 Tres Peyros	21/12/2023	Maison	75 m²	84 500 €	1 127 €/m²
29 Le Village	11/10/2023	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
71 Le Caousate	30/06/2023	Maison	275 m²	730 000 €	2 655 €/m²
71 Le Caousate	30/06/2023	Maison	18 m²	730 000 €	40 556 €/m²
71 Le Caousate	30/06/2023	Maison	275 m²	730 000 €	2 655 €/m²
71 Le Caousate	30/06/2023	Maison	32 m²	730 000 €	22 812 €/m²
71 Le Caousate	30/06/2023	Maison	32 m²	730 000 €	22 812 €/m²
71 Le Caousate	30/06/2023	Maison	18 m²	730 000 €	40 556 €/m²
59 Le Village	29/06/2023	Maison	120 m²	213 710 €	1 781 €/m²
5003 Rte De Fabas	21/06/2023	Maison	155 m²	230 550 €	1 487 €/m²
5003 Rte De Fabas	21/06/2023	Maison	155 m²	230 550 €	1 487 €/m²
82 Augeron	14/06/2023	Maison	120 m²	533 350 €	4 445 €/m²
26 Le Village	17/04/2023	Maison	120 m²	164 000 €	1 367 €/m²
5001 Le Caousate	27/03/2023	Maison	348 m²	649 300 €	1 866 €/m²
5001 Le Caousate	27/03/2023	Maison	348 m²	649 300 €	1 866 €/m²
69 Plavinet	13/03/2023	Maison	130 m²	142 500 €	1 096 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Barthe	5 ventes	-	-	5 424 m²
Las Cordos	4 ventes	-	-	12 816 m²
Le Campas	4 ventes	-	-	2 774 m²
Parroche	3 ventes	-	-	1 700 m²
Baltazard	2 ventes	-	-	4 690 m²
La Vignasse	2 ventes	-	-	604 m²
Le Marine	2 ventes	-	-	2 992 m²
Buidan	1 vente	-	-	12 332 m²
Esquino D Aze Est	1 vente	-	-	2 015 m²
Four Chaudier	1 vente	-	-	1 202 m²
Goute D Alem	1 vente	-	-	1 901 m²
Lasvignes	1 vente	-	-	1 829 m²
Le Caousate	1 vente	-	-	2 005 m²
Le Fiot	1 vente	-	-	3 348 m²