Que signifient les données DVF pour Saint-Marcet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcet compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcet, le prix moyen est de 986 €/m² et le prix médian de 986 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcet n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Marcet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcet au prix de 986 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcet entre 2024 et 2025 est de -10.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcet, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 986 €/m².

Prix immobilier Saint-Marcet

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31502 370 habitants

↓ -10.60%

986 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

986 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcet

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Marcet
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -10.60%

986 €/m²

Prix médian/m²

986 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 La Cougue	21/03/2025	Maison	140 m²	138 000 €	986 €/m²
58 Prat Bediaou	01/10/2024	Maison	100 m²	45 000 €	450 €/m²
1 Maupere	08/03/2024	Maison	126 m²	221 350 €	1 757 €/m²
1 Maupere	08/03/2024	Maison	126 m²	221 350 €	1 757 €/m²
84 Pascouaou	22/12/2023	Maison	72 m²	147 000 €	2 042 €/m²
37 Les Pres De La Carrere	03/11/2023	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
2 Pailhac	09/10/2023	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
26 La Cougue	05/05/2023	Maison	140 m²	50 000 €	357 €/m²
31 L Esplas	08/02/2023	Maison	90 m²	99 000 €	1 100 €/m²
31 L Esplas	08/02/2023	Maison	90 m²	99 000 €	1 100 €/m²
10 Maupere	17/01/2023	Maison	76 m²	129 000 €	1 697 €/m²
130 Village	20/10/2022	Maison	145 m²	253 000 €	1 745 €/m²
2 Pailhac	13/06/2022	Maison	110 m²	95 000 €	864 €/m²
Sainte-Rame	20/05/2022	Maison	142 m²	320 000 €	2 254 €/m²
Sainte-Rame	20/05/2022	Maison	142 m²	320 000 €	2 254 €/m²
105 La Prado	26/04/2022	Maison	136 m²	161 250 €	1 186 €/m²
105 La Prado	26/04/2022	Maison	136 m²	161 250 €	1 186 €/m²
168 Maupere	15/10/2021	Maison	131 m²	290 000 €	2 214 €/m²
168 Maupere	15/10/2021	Maison	131 m²	290 000 €	2 214 €/m²
118 Village	15/10/2021	Appartement	160 m²	140 000 €	875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Baquere	4 ventes	-	-	9 391 m²
Jimbras	3 ventes	-	-	4 213 m²
La Cougue	3 ventes	985 €/m²	-	621 m²
La Serre	3 ventes	-	-	2 969 m²
L Estanque	2 ventes	-	-	4 430 m²
Sallierettes	2 ventes	-	-	8 275 m²
Sansin	1 vente	-	-	3 370 m²