Que signifient les données DVF pour Saint-Lys ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Lys, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Lys compte 48 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Lys

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Lys, le prix moyen est de 2 431 €/m² et le prix médian de 2 482 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Lys n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Lys n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Lys ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Lys

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Lys couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Lys

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Lys au prix de 2 431 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Lys

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Lys entre 2024 et 2025 est de +0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Lys

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Lys, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 2 436 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 424 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 235 €/m².

Prix immobilier Saint-Lys

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31499 9 892 habitants 459 hab./km²

↑ +0.30%

2 431 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Lys. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 482 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Lys

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Lys au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Lys.

Répartition des ventes par type de bien

49 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,3%

30,6%

Maisons

33 ventes · 67,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 30,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Lys. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

2 436 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 424 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.00%

2 424 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 448 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +105.70%

2 235 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 235 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl Rene Bastide	13/06/2025	Maison	122 m²	188 000 €	1 541 €/m²
8 Rue Saint Julien	07/06/2025	Maison	25 m²	96 330 €	3 853 €/m²
2 Rue Des Alouettes	04/06/2025	Maison	99 m²	242 080 €	2 445 €/m²
1680 Rte De Muret	28/05/2025	Appartement	48 m²	105 000 €	2 188 €/m²
7 Rue Des Glycines	28/05/2025	Maison	80 m²	236 000 €	2 950 €/m²
575 Che Des Nauzes	21/05/2025	Maison	83 m²	248 000 €	2 988 €/m²
54 Rue Du 8 Mai 1945	14/05/2025	Appartement	44 m²	119 196 €	2 709 €/m²
54 Rue Du 8 Mai 1945	30/04/2025	Appartement	62 m²	157 113 €	2 534 €/m²
17 All De Boiris	30/04/2025	Maison	85 m²	304 390 €	3 581 €/m²
9000 Che De Barcelone	29/04/2025	Maison	82 m²	312 600 €	3 812 €/m²
3 All Yves Montand	22/04/2025	Maison	120 m²	327 790 €	2 732 €/m²
2 Rue Alain Colas	18/04/2025	Maison	71 m²	157 000 €	2 211 €/m²
1360 Rte De La Souliguiere	18/04/2025	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²
1360 Rte De La Souliguiere	18/04/2025	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²
1360 Rte De La Souliguiere	18/04/2025	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²
1360 Rte De La Souliguiere	18/04/2025	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²
31 Imp Rossignol	17/04/2025	Maison	83 m²	148 000 €	1 783 €/m²
15 Rue De La Gravette	15/04/2025	Appartement	61 m²	144 000 €	2 361 €/m²
11 Rue Saint Julien	10/04/2025	Maison	129 m²	190 000 €	1 473 €/m²
54 Rue Du 8 Mai 1945	08/04/2025	Appartement	61 m²	172 644 €	2 830 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Lys. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bartas	2 ventes	-	-	1 768 m²
Che De Barcelone	2 ventes	3 812 €/m²	-	526 m²
Che De Bartas	2 ventes	-	-	305 m²
Che Des Nauzes	2 ventes	2 795 €/m²	-	1 027 m²
Che Du Guiraoudeou	2 ventes	2 513 €/m²	-	1 265 m²
Magnon	2 ventes	-	-	758 m²
Rue Des Alouettes	2 ventes	2 445 €/m²	-	746 m²
Rue Du Fort	2 ventes	1 092 €/m²	-	-
Rue Du Listan	2 ventes	2 799 €/m²	-	249 m²
Rue Rene Zago	2 ventes	-	2 582 €/m²	-
Rue Saint Julien	2 ventes	2 662 €/m²	-	143 m²
Av Des Ondes Courtes	1 vente	2 473 €/m²	-	146 m²
Av Des Pyrenees	1 vente	-	-	703 m²
Av Marconi	1 vente	-	-	1 247 m²
Bordeneuve	1 vente	-	-	72 m²
Imp Bartas	1 vente	1 666 €/m²	-	1 312 m²
Imp Des Roitelets	1 vente	2 905 €/m²	-	668 m²
Le Village	1 vente	-	-	21 m²
Lot Le Moulin	1 vente	3 118 €/m²	-	936 m²
Pl Rene Bastide	1 vente	1 540 €/m²	-	64 m²
Pointe Du Gavachon	1 vente	-	-	2 012 m²
Rte De Bruno Mingesebe	1 vente	-	-	871 m²
Rue Blanquefort	1 vente	2 943 €/m²	-	513 m²
Rue D'Aurade	1 vente	-	-	1 251 m²
Rue Des Glycines	1 vente	2 950 €/m²	-	300 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Lys

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Lys. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km