Que signifient les données DVF pour Saint-Jean ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean compte 55 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean, le prix moyen est de 2 984 €/m² et le prix médian de 3 043 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Saint-Jean ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean au prix de 2 984 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean, il y a 36 ventes de maisons au prix moyen de 2 965 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 2 971 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 439 €/m².

Prix immobilier Saint-Jean

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31488 11 239 habitants

↓ -7.60%

2 984 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 043 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Jean
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (36 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.50%

2 965 €/m²

Prix médian/m²

2 916 €/m²

Appartements (19 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.10%

2 971 €/m²

Prix médian/m²

2 928 €/m²

Locaux commerciaux (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -16.20%

3 439 €/m²

Prix médian/m²

2 451 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Bd De Ratalens	25/06/2025	Appartement	19 m²	68 000 €	3 579 €/m²
2 Rue Jean Louis Soula	24/06/2025	Maison	93 m²	300 000 €	3 226 €/m²
50 Che Verdale	23/06/2025	Appartement	82 m²	280 400 €	3 420 €/m²
6 Rue Rimbaud	20/06/2025	Appartement	44 m²	136 975 €	3 113 €/m²
1 All Du Val D Aran	19/06/2025	Maison	111 m²	290 000 €	2 613 €/m²
37 Av De La Peyriere	19/06/2025	Appartement	70 m²	185 000 €	2 643 €/m²
48 Bd Des Pensees	17/06/2025	Maison	80 m²	216 011 €	2 700 €/m²
14 Pl Des Pins	16/06/2025	Maison	93 m²	275 300 €	2 960 €/m²
9001 Che De Belbeze	10/06/2025	Local commercial	51 m²	125 000 €	2 451 €/m²
46 Che Du Bois De Saget	06/06/2025	Appartement	42 m²	138 000 €	3 286 €/m²
19 Che De Montrabe	28/05/2025	Appartement	42 m²	116 279 €	2 769 €/m²
48 Che Verdale	28/05/2025	Appartement	46 m²	144 000 €	3 130 €/m²
37 Av De La Peyriere	21/05/2025	Maison	84 m²	256 142 €	3 049 €/m²
18 Rue Du Montrose	16/05/2025	Maison	108 m²	392 200 €	3 631 €/m²
18 Rue Du Montrose	16/05/2025	Maison	108 m²	392 200 €	3 631 €/m²
17 Rue Des Roses	13/05/2025	Maison	94 m²	135 000 €	1 436 €/m²
9001 Bd De Ratalens	12/05/2025	Local commercial	83 m²	516 000 €	6 217 €/m²
2 Che De La Peyriere	30/04/2025	Maison	130 m²	349 000 €	2 685 €/m²
50 Rue Des Chenes	30/04/2025	Maison	92 m²	194 000 €	2 109 €/m²
5 Av Du Bois	28/04/2025	Local commercial	191 m²	420 000 €	2 199 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Des Pensees	1 vente	2 700 €/m²	-	312 m²
Imp Jean Calas	1 vente	2 817 €/m²	-	189 m²
Le Casse	1 vente	-	-	1 516 m²
Le Village	1 vente	-	-	2 249 m²
Les Cabanes	1 vente	-	-	913 m²
Pl Des Eucalyptus	1 vente	2 323 €/m²	-	234 m²
Pl Des Pins	1 vente	2 960 €/m²	-	357 m²
Pl Francois Mitterand	1 vente	-	-	-
Rue Des Chenes	1 vente	2 108 €/m²	-	241 m²
Rue Francois Cevert	1 vente	2 308 €/m²	-	-
Rue Marie Curie	1 vente	3 027 €/m²	-	811 m²
Rue Watteau	1 vente	2 814 €/m²	-	230 m²