Que signifient les données DVF pour Saint-Cézert ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Cézert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Cézert compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Cézert

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Cézert, le prix moyen est de 1 964 €/m² et le prix médian de 1 964 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Cézert n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Cézert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Cézert ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Cézert

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Cézert couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Cézert

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Cézert au prix de 1 964 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Cézert

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Cézert entre 2024 et 2025 est de -2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Cézert

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 964 €/m².

Prix immobilier Saint-Cézert

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31473 447 habitants 49 hab./km²

↓ -2.00%

1 964 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Cézert. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 964 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Cézert

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Cézert au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Cézert.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

3 ventes · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

1 964 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 964 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2046 Rte D Aucamville	10/01/2025	Appartement	80 m²	141 300 €	1 766 €/m²
2046 Rte D Aucamville	06/01/2025	Appartement	58 m²	134 000 €	2 310 €/m²
2046 Rte D Aucamville	03/01/2025	Appartement	65 m²	118 000 €	1 815 €/m²
31 Rue De L Eglise	28/11/2024	Maison	48 m²	83 000 €	1 729 €/m²
91 Che Du Pipe	06/09/2024	Maison	124 m²	393 150 €	3 171 €/m²
2046 Rte D Aucamville	26/07/2024	Appartement	126 m²	175 000 €	1 389 €/m²
2046 Rte D Aucamville	05/07/2024	Appartement	48 m²	81 308 €	1 694 €/m²
2046 Rte D Aucamville	02/07/2024	Appartement	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
2046 Rte D Aucamville	07/06/2024	Appartement	80 m²	152 000 €	1 900 €/m²
2046 Rte D Aucamville	24/05/2024	Appartement	80 m²	146 950 €	1 837 €/m²
2046 Rte D Aucamville	17/05/2024	Appartement	90 m²	156 750 €	1 742 €/m²
2046 Rte D Aucamville	06/05/2024	Appartement	90 m²	150 450 €	1 672 €/m²
2046 Rte D Aucamville	02/05/2024	Appartement	39 m²	52 250 €	1 340 €/m²
2046 Rte D Aucamville	27/03/2024	Appartement	48 m²	96 300 €	2 006 €/m²
2046 Rte D Aucamville	25/03/2024	Appartement	65 m²	124 000 €	1 908 €/m²
41 Rue De L Eglise	07/03/2024	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €/m²
41 Rue De L Eglise	07/03/2024	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €/m²
2046 Rte D Aucamville	29/01/2024	Appartement	80 m²	188 000 €	2 350 €/m²
2046 Rte D Aucamville	22/12/2023	Appartement	40 m²	74 100 €	1 852 €/m²
2046 Rte D Aucamville	19/12/2023	Maison	70 m²	164 900 €	2 356 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Cézert. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D Aucamville	11 ventes	-	1 964 €/m²	-
Clouquette	2 ventes	-	-	21 246 m²
La Riviere	1 vente	-	-	30 535 m²
Rte D En Piroulet	1 vente	-	-	1 221 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Cézert

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Cézert. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km