Que signifient les données DVF pour Saiguède ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saiguède, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saiguède compte 9 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saiguède

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saiguède, le prix moyen est de 2 300 €/m² et le prix médian de 2 006 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saiguède n'apparaissent pas ?

Une rue de Saiguède n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saiguède

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saiguède couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saiguède

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saiguède au prix de 2 300 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saiguède

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saiguède entre 2023 et 2024 est de -18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saiguède

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saiguède, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 300 €/m².

Prix immobilier Saiguède

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31466 794 habitants 66 hab./km²

↓ -18.20%

2 300 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saiguède. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 006 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saiguède

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saiguède au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saiguède.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saiguède. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.20%

2 300 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 006 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
64 Gril	16/10/2024	Maison	47 m²	164 000 €	3 489 €/m²
3 Cantous	17/09/2024	Maison	125 m²	197 000 €	1 576 €/m²
45 Claveris D En Bas	23/07/2024	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
2 Bordeneuve	19/07/2024	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €/m²
50 Moulin	30/04/2024	Maison	125 m²	205 700 €	1 646 €/m²
5002 Che Du Mescurt	20/03/2024	Maison	88 m²	137 500 €	1 562 €/m²
1 La Couronne	31/01/2024	Maison	149 m²	391 000 €	2 624 €/m²
1 La Couronne	31/01/2024	Maison	149 m²	391 000 €	2 624 €/m²
1213 Voie Romaine	26/01/2024	Maison	40 m²	170 000 €	4 250 €/m²
5001 Lasplanes	09/01/2024	Maison	146 m²	380 300 €	2 605 €/m²
5001 Lasplanes	09/01/2024	Maison	146 m²	380 300 €	2 605 €/m²
5004 Village	05/09/2023	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
5004 Village	05/09/2023	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
83 Gril	16/08/2023	Maison	88 m²	255 000 €	2 898 €/m²
18 All De La Pichette	27/06/2023	Maison	96 m²	273 850 €	2 853 €/m²
318 Che La Fontaine	28/04/2023	Maison	105 m²	372 000 €	3 543 €/m²
807 Voie Romaine	21/04/2023	Maison	168 m²	467 550 €	2 783 €/m²
14 All De La Pichette	28/03/2023	Maison	106 m²	255 050 €	2 406 €/m²
8 All De La Pichette	02/03/2023	Maison	85 m²	235 000 €	2 765 €/m²
18 All De La Pichette	07/12/2022	Maison	96 m²	300 800 €	3 133 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Saiguède

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saiguède. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km