Que signifient les données DVF pour Roques ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roques, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roques compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roques

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roques, le prix moyen est de 2 767 €/m² et le prix médian de 2 603 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roques n'apparaissent pas ?

Une rue de Roques n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Roques ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roques

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roques couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roques

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roques au prix de 2 767 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roques

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roques entre 2024 et 2025 est de +4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roques

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roques, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 931 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 2 662 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 635 €/m².

Prix immobilier Roques

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31458 5 295 habitants

↑ +4.90%

2 767 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 603 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roques

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Roques
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (12 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +8.70%

2 931 €/m²

Prix médian/m²

2 874 €/m²

Appartements (10 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

2 662 €/m²

Prix médian/m²

2 576 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

635 €/m²

Prix médian/m²

635 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Diamant Bleu	10/06/2025	Appartement	59 m²	152 000 €	2 576 €/m²
3 Rue Des Aigrettes	25/04/2025	Maison	84 m²	257 500 €	3 065 €/m²
3 Rue Des Aigrettes	25/04/2025	Maison	84 m²	257 500 €	3 065 €/m²
4 Av Des Muriers	24/04/2025	Appartement	25 m²	74 000 €	2 960 €/m²
46 Che Des Carreaux	15/04/2025	Maison	66 m²	240 500 €	3 644 €/m²
3 Av Des Roseaux	14/04/2025	Appartement	81 m²	212 590 €	2 625 €/m²
15 Che Des Cujalas	31/03/2025	Local commercial	1 260 m²	800 000 €	635 €/m²
2 Che De Lagrange	21/03/2025	Appartement	64 m²	127 500 €	1 992 €/m²
26 Av De La Gare	18/03/2025	Appartement	42 m²	131 000 €	3 119 €/m²
4 Av Des Muriers	17/03/2025	Appartement	53 m²	131 000 €	2 472 €/m²
5 Rue Des Deux Provinces	14/03/2025	Maison	73 m²	127 000 €	1 740 €/m²
63 Rte De Frouzins	07/03/2025	Maison	55 m²	203 000 €	3 691 €/m²
16 Rue Des Tulipes	26/02/2025	Maison	80 m²	242 100 €	3 026 €/m²
25 Av De La Gare	24/02/2025	Maison	89 m²	260 930 €	2 932 €/m²
4 Av Des Muriers	21/02/2025	Appartement	31 m²	82 900 €	2 674 €/m²
44 Che Des Moines	20/02/2025	Maison	109 m²	269 750 €	2 475 €/m²
24 Rue Des Genets	17/02/2025	Appartement	42 m²	110 700 €	2 636 €/m²
23 Av Des Acacias	12/02/2025	Maison	75 m²	192 000 €	2 560 €/m²
2 Che De Lagrange	12/02/2025	Appartement	43 m²	97 000 €	2 256 €/m²
28 Av Du Parc	10/02/2025	Maison	135 m²	285 000 €	2 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Revirou	1 vente	-	-	66 m²
Rte De Frouzins	1 vente	3 690 €/m²	-	179 m²
Rte Nationale 117	1 vente	-	-	-
Rue De L Obelisque	1 vente	-	-	18 m²
Rue Des Tulipes	1 vente	3 026 €/m²	-	195 m²